前期物业服务协议甲方：山东明德物业管理有限公司乙方：乙方所购买(租赁）物业基本情况：房号： 房屋建筑面积： 平方米房屋性质：根据有关法律、法规,乙方购买济南市润盛房地产开发有限公司开发的物业一宗,乙方委托甲方对该物业进行物业服务，双方达成以下前期物业服务约定.第一条、 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、按政府规定结合实际情况,制定本小区相关物业服务规章制度，实施物业服务活动； 2、根据有关法规和政策,结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《住户手册》等;3、负责建立健全本物业的物业服务档案资料；4、依据本合同向乙方收取物业服务费等费用;5、制止违反本物业的物业服务制度、《住户手册》及《临时管理规约》的行为;6、按规定组织召开业主大会或业主代表大会；7、甲方可选聘专业公司承担本物业专项服务业务并支取费用;8、甲方不承担乙方人身及家庭财产的保险和保管;9、接受物业主管部门的管理和指导，并接受乙方的监督。（二）乙方的权利和义务1、监督甲方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向甲方提出书面意见和建议；2、遵守本物业的物业服务制度、《住户手册》及《临时管理规约》；3、依据本协议缴纳物业服务费等其他应交费用；4、装饰装修房屋时,签订并遵守《房屋装饰装修管理服务协议》及有关规定,在甲方处填写《装修申请表》提交装修方案且经甲方或有关主管部门批准；5、不得占用、损坏本物业的楼顶平台、楼梯间等任何共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能；6、乙方应配合甲方维护小区公共秩序及公共环境,禁止高空抛物、乱折花木等行为；7、乙方购买地下储藏室,应遵守《地下储藏室管理规定》,甲方有权根据实际需要随时修订上述规定，新规定对乙方均有约束力;8、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，否则本协议视为继续履行；9、乙方将房屋出租时，应及时书面告知甲方，同时要求承租人遵守本规约和物业服务规定，并承担有关责任和义务。不得在住宅内办公或商用.10、乙方对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度、《临时管理规约》及《住户手册》等造成的损失、损害承担连带赔偿责任;11、购买商铺的业主应自觉遵守有关法律、法规规定及《临时管理规约》规定，爱护并正确使用商铺及内部设施，不得擅自改变商铺的结构及用途。禁止经营饭店、烧烤等毗连其他业主利益的活动或超出经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由业主自负;12、为保持商铺房屋整体外观,业主...
