物业装修管理条例为保障住宅区房屋的结构安全和外观统一,根据建设部令(第 110号）《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，现对本住宅区房屋装修的有关事宜规定如下: 一、装修申报程序： 1、住户装修住宅，必须提前７天向物业公司申报，填写《住宅装修申请表》，如实填报装修项目、范围、标准、时间、详细的施工图和提供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工负责人的有效证件（复印件)等，送物业公司审批。 2、审批通过后与物业公司签订《装修管理服务协议》. 3、根据《房屋装修预交押金和收取综合服务费的标准》收取押金. 4、工程完工后，经物业公司验收,无违章或渗、漏、堵、损坏等情况．可退回押金；若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多退少补；完工半年内，如发现上述问题，由装修户负责修复和赔偿 5、工程验收合格后，物业公司收取管理押金的 10％作为管理服务费,包括施工队伍的管理、装修人员出入证、施工许可证等。 6、住户装修申请时必须缴清所有费用方可办理装修手续. 二、装修范围： 1、不擅自改变房屋的柱、梁、版、承重墙、屋面防水隔热层，上下水管道、电路等； 2、屋面面积只许凿毛，地面装修材料不准用超重材料，地面装修材料厚度不得超过 50 毫米; 3、不得封闭阳台、平台或改变阳台、平台的用途； 4、不得擅自改变原有外门窗的规格、形状以及外墙面的装饰； 5、空调室外分体机必须按物业管理公司指定的位置安装,打洞 时必须由专业人员进行操作，以防外墙破损，并保证空调架必须按规定进行粉刷; 6、不随意改动有线光纤线路、网络线路，并留好检测口； 7、禁止改动煤气管道，若确需改动必须到成都市煤气公司龙泉驿区营业所申请,由煤气公司负责改动； 三、装修施工管理： 1、装修时间必须在上午 8：00-12：00、下午 14：00—18：00，不得擅自延长装修时间，以免影响他人的休息，只有无噪音的工作经过向物业公司申请批准后方可按规定延长。装修工程签定施工协议最长时间不超过六个月，凡超过签约时间一天按保证金 1％交纳违约金. 2、装修垃圾应该及时的清运，按物业公司指定的位置和时间进行堆放、清运。 3、如额外使用公用设施，如：供电增容等,还应承担相应的费用. 4、施工人员必须在物业公司保卫部根据相关规定备案登记,办理出入证。 5、非房屋所有权人进行装修应出据房屋所有权人的同意书、委托书或相关书面证明； 四、违章装修处罚: 1、责令停工。 2、责令恢复原...
