•第五章 工程项目投资的合理估量与控制•第一节 设计阶段投资的合理估量与控制 •第二节 工程项目招投标阶段投资的合理确定与控制 •第三节 工程项目实施阶段投资的合理确定与控制•第一节 设计阶段投资的合理估量与控制 •一、设计概算的编制 设计概算是指在初步设计或技术设计阶段,在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是设计文件的组成部分。 采纳两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算; 采纳三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算. 设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。设计概算的编制内容及相互关系如图 5—1 所示.（一)单位工程概算的编制方法1、单位建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法 【适用条件】概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采纳这种方法编制建筑工程概算. 【计算程序】采纳概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价)，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算,其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行. 【优缺点】采纳扩大单价法编制建筑工程概算比较准确,但计算比较繁琐。2、概算指标法 【适用条件】当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量,但工程采纳的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采纳概算指标来编制概算。•概算指标是以每 100m² 建筑面积、每 1000m³ 建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。•依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。需要注意的是： 第一，当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。 第二，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。修正计算公式如下：•利用概算指标法编制拟建工程概算，已知概算指标中每 100m2 建筑面积中分摊的人工消耗量为 500 工日。拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查概算定额得到铺瓷砖和花岗岩地面的人工消耗量分别为 37 工日/100m2和 24 工日...
