装饰工程质量通病防治方案

装饰工程质量通病防治方案一． 防止内外墙空鼓开裂的措施：（一）砌筑阶段的控制要点1. 本工程“广州市宝兴商住小区工程项目”位于广州市天河区东圃珠村，西临中兴花园与盈彩美居.由广州市宝兴房地产开发有限公司投资兴建，广州瀚华建筑设计有限公司设计。该工程性质为两栋住宅楼及一幢商业楼，分别为 A—1、A—2 住宅楼，地上 27 层，高为 86.4m；G—2 商业楼，地上 3 层，高为 15.85m；地下 1 层，剪力墙框架结构，总面积 42698㎡。工程于 2024 年 3 月 18 日开工，计划于 2024 年 3 月 25 日完工;目前本工程正在进行主体结构装饰装修施工（承重墙体、外墙外立面的找平层/防水层等中间层、初装修交楼标准区域的墙面找平层、地面找平层、天棚找平层、抹灰层、墙面地面防水层）、建筑屋面保温（找平层、保温层、防水层、细部构造)。2. 施工时所用的砌块产品，几何尺寸、物理性能均应满足要求，出厂必须有合格证和检验报告，不足一个月的砌块不得进行砌筑.3. 砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。4. 砌块在砌筑前 1-2 天应浇水湿润，含水率宜为 8%-12%，禁止使用干砌块和含水率饱和的砌块。5. 填充墙砌至梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于 120mm，纵筋不少于 4ø10,箍筋 ø6＠200,在标准层窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1。3m 的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜小于 3ø8。7. 顶层圈梁高度不宜超过 240mm，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。8. 主体与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。（二）粉刷阶段的控制要点1．在砌体与梁、柱、剪力墙结合处订挂 1 厚的钢板网,网格20×20,宽度应大于 300，用钢钉或射钉每 200 加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。2．外墙粉刷应采纳保温砂浆。3．砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰,不得少于 30d。4。 砌块墙抹灰前应修补灰缝，清扫墙面，除去粘结灰浆，并提前 1—2 天浇水湿润，保证墙体表面吸水深度控制在 20左右，勾缝、堵洞口、架眼，灰缝修补用砂浆应与抹灰砂浆强度一致。5. 抹灰时严格按法律规范要求施工，墙面不平应分层间隔找平，每层抹灰厚度最大不超过 10mm。不得抹灰一次成活，必须在前...