现代居住小区规划理念的更新和进展孙克放孙处：下午我们先讲一下价值定位理念最重要的几个部分，第一部分就是关于它是干什么的，就是价值定位理念主要是完成概念里面最重要的推断方式，也就是重要的要划分住宅的价值区域，我们前面讲的均好性的问题，是一个宏观的，慢慢一步一步到微观的东西，比如说到户型等等
但是价值定位理念它是分区来完成的，就是怎么做均好的时候仍然区域都不一样，我可以达到可能是通路性的均好，但是在一个小区里面仍然存在差别
而我们把规划拿来的时候，我们看到的时候，一定是要推断它的价值区域
比如什么地方在这个方案第一价位区，第二价位区，都在什么状态里面，这是要看的；第二就是根据划定的价值区域确定每一栋住宅所在的户型位置，而不是事先根据户型的比例随便安插，根据户型比例是非常重要
就是把价值区都划分好了，我怎么安插这个住宅，我不是根据原来策划公司给我的比例是多少，上一回我在北京见一个开发公司，户型都对，但是安插全错位，开发公司老板就不知道安插在什么地方，捐了好多钱十大杰出人物，但是孩子盖得一塌糊涂
他的房子一个纯板楼是一梯四户，现在有非常好的你抄一个都行，结果北京建筑设计院给他做两个纯北向的住宅，两个正南的住宅，现在我们都没有看到这样的方案，一梯四户有两户纯北向的房子他就通过了，我说你看过没有
他说我没有看过户型，叫副手去看了
我没有跟他谈话的时候我就跟他说你的户型依我的推断你今年卖不出两套，结果一套都没有卖出去，在顺义，在顺义做 90 平方米纯北向的房子是开发商都不会干
顺义县城流动人口都不多，大部分人都去扩房，扩房的人神经病扩北向的房子，一共是 78 家北向的房子
因为基础刚到地面，我说马上让北京建筑设计院修改，我说把两个房子合并了，合并成一个房子，这样就没有纯北的问题，纯北的问题，在性能评定都通不过，评都不评，在北方地区，在地方地区出现纯北向的东西都破法律规范了
