“新常态”下物业管理企业进展趋势 摘要：随着社会经济的快速进展及城市化进程的不断加快，我国居民住宅规模不断增加，物业管理也随之进展，并不断朝着信息化、科学化、法律规范化的方向前进。文章结合现阶段我国物业管理的实际情况，有针对性地从不同角度分析了我国物业管理企业的进展趋势，并提出了可行性的进展建议，具有一定参考价值。 关键词：新常态；物业管理；前景 今年 2 月，国务院提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。作为传统封闭式小区的管理者，新政策的出台必定将引起我国物业管理方式的变化。同时，我国已进入移动互联网信息化与管理方式智能化高速进展的时代，物业管理企业也将不断地进行变革和创新，以适应社会的进展需求。因此，十分有必要对新常态下我国的物业管理企业进行分析讨论，以期促进我国物业管理行业健康向上的蓬勃进展。 1 强化开放式社区的物业管理 1.1 开放式社区物业管理面临的挑战 （1）安全管理方面。开放式社区与封闭式小区相比，社会上陌生的人员、车辆可以随意出入小区，业主日常生活的安全将会受到很大的威胁，这就使得物业管理企业在安保方面的责任加重。因此，未来的物业管理企业要想在街区制环境下占有一席之地，智能化管理将成为最重要的战场。智能门禁、通道闸机、人脸识别、电梯刷卡、在公共区域实行红外线监控等智能化的管理系统，可以在帮助物业管理企业节约运营成本的前提下，全方位的保障业主的生活安全。（2）收费方面。由于物业管理企业承担的保洁区域增加、设备维护成本加大等，企业人工成本及设备成本较高，管理成本也随之加大。而谁应当担负起这些公共空间的管理的成本，至今是争议的焦点。 1.2 开放式社区有较大的进展空间 开放式社区有利于物业管理的开展。开放社区通过交通合理规划和布局，提高了土地利用率，道路呈现“公路窄，路网密集”的特点，道路已经形成了快速路、主干路、支路相互合理搭配的系统，使得城市内物业管理呈现网络化的划分。 1.3 用立法保障开放社区物业管理法治化 开放小区能够实现公共资源的最大程度的利用，提高社会效益，是科学性的、符合未来城市进展的理念。开放小区有利于我国环境友好型社会的的建立，也是对我国城市进展方向政策的响应，能促使我国城市化进程顺利进行。开放社区的法治化建设是对新常态下...
