五力分析法探究房产巨鳄万科汉语言 N071 朱梦龙 2024456690641【摘要】万科 1988 年进入住宅行业 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2024 年末，万科全国市场占有率为 2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。现在万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，拥有旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等著名品牌。2024 年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目 20 号、21 号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%。【关键词】五力分析法；房地产；万科一、引言根据 2024 年的调查数据，1986 年我过房地产企业有 1991 家，到 2024年是，这一数字达到了 37000，数量稳步上升。但是，纵观这些地产企业，绝大部分都是些规模小，实力弱的三流企业，特别是在市场占有率这一块，很难发现有哪一家房产企业能够表现得特别出众。在 2024 年，国务院又发文，将房地产企业提高到国民经济支柱产业的地位。在这样的背景下，才逐步出现了一些超级房产企业，万科就是其中的佼佼者，能够从一家名不见经传的小企业，逐步成为全国地产巨头。如今，对于房地产企业的成功的分析层出不穷，但从五力分析法角度来论证的还是很少，本文目的就是运用五力分析法的几个方面，对万科的崛起做一个深化的分析，为其他地产企业今后的进展做一个科学的理论依据。二、供应商的议价能力政府在房地产市场中扮演的就是供应商的角色，而它所供应的要素就是土地。五力分析法中指出，供方主要通过其提高投入要素价格与降低单位价值质量的能力，来影响行业中现有企业的盈利能力与产品竞争力。实际上，在房地场市场中，商品房、商业楼都只不过是能满足生产、生活的最终产品，而土地则是作为一种生产要素投入其中，而且是最主要的生产要素。消费者虽然购入的是成品。换句话，也就是说对土地没有直接的需求，但是，在消费链中，他们间接地成了土地的需求者，而房地产商则是这种生产要素的直接需求者。在中国，土地资源是国有的，即政府所有，房地产商要想获得土地这一生产要素，就现在的情况而言，最有效的方法就是通过政府的“招拍挂”政策来获得土地。单说“招拍挂”的土地政策，其实还有许多不完善的地方，正是因为这种不完善，...
