低碳住宅成本控制和价值提升

基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升*鲍海君，庄红梅（财经学院工商管理学院， 310018）摘要：全球气候变暖，进展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意义重大，但目前低碳住宅成本高，难以推广。本文从降低企业开发低碳住宅的成本出发，应用价值工程理论分析低碳住宅的成本、功能，具体分析了住宅的整个寿命周期，即方案设计、材料采购、建筑施工、竣工验收与住宅使用后期物业管理阶段的低碳功能实现和成本控制，最终实现了低碳住宅的总成本最小，价值最大。关键词：低碳住宅；价值工程；寿命周期一 引言根据联合国政府气候变化专门委员会（IPCC）的讨论，全球温度一直在上升，在20世纪升高了0.76℃（±0.18℃），而全球变暖的直接因素是温室气体二氧化碳的过度排放。全球气温变化将导致海平面上升、气候灾害频发、疾病*[作者简介]鲍海君（1977- ），男，浙江台州人，博士，硕士生导师，副教授，浙江财经学院工商管理学院副院长，主要从事土地管理与房地产经济讨论，E-mail: baohaijun@zufe.edu.cn，联系 ：13989872146， ：310018。庄红梅（1987-），女，江西吉安人，浙江财经学院工商管理硕士讨论生，讨论方向项目管理与房地产企业管理讨论 E-mail:441036599@ ，联系 ：13777357285。[基金项目]国家自然科学基金项目（70803042）：基于可拓理论与集对分析的征地补偿机制讨论。浙江省大学生科技创新活动计划（新苗人才计划）项目：基于价值工程理论的低碳住宅开发体制讨论。传播、生物多样性遭破坏、农作物欠收甚至绝产。为了地球的可持续进展，必须改变人类生产、生活、进展模式，降低碳排放量。中国是一个进展中的工业化国家，人口基数大，碳排放量巨大，减排工作刻不容缓。国务院在2009年11月25日召开常务会议，决定到2024年中国单位国生产总值二氧化碳排放比2024年下降40%至45%[1]。统计表明我国建筑相关能耗总量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调能耗等）已经超过工业成为社会第一能耗大户，占总能耗的46.7%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的提高，建筑物还将持续增加，能耗必定不断上涨。要降低整体碳排放量，必须降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，应努力降低住宅的碳排放量。 低碳住宅的特点是低能耗、低污染、低排放，实质是提高能源利用率，开发清洁能源，调整能源结构，最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源的消耗，从而降低碳排放量。因此低碳住宅切合节能减排的全球气候变化主题，是未来的进展趋势。...