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低碳住宅成本控制和价值提升

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基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升*鲍海君,庄红梅(财经学院工商管理学院, 310018)摘要:全球气候变暖,进展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意义重大,但目前低碳住宅成本高,难以推广。本文从降低企业开发低碳住宅的成本出发,应用价值工程理论分析低碳住宅的成本、功能,具体分析了住宅的整个寿命周期,即方案设计、材料采购、建筑施工、竣工验收与住宅使用后期物业管理阶段的低碳功能实现和成本控制,最终实现了低碳住宅的总成本最小,价值最大。关键词:低碳住宅;价值工程;寿命周期一 引言根据联合国政府气候变化专门委员会(IPCC)的讨论,全球温度一直在上升,在20世纪升高了0.76℃(±0.18℃),而全球变暖的直接因素是温室气体二氧化碳的过度排放。全球气温变化将导致海平面上升、气候灾害频发、疾病*[作者简介]鲍海君(1977- ),男,浙江台州人,博士,硕士生导师,副教授,浙江财经学院工商管理学院副院长,主要从事土地管理与房地产经济讨论,E-mail: baohaijun@zufe.edu.cn,联系 :13989872146, :310018。庄红梅(1987-),女,江西吉安人,浙江财经学院工商管理硕士讨论生,讨论方向项目管理与房地产企业管理讨论 E-mail:441036599@ ,联系 :13777357285。[基金项目]国家自然科学基金项目(70803042):基于可拓理论与集对分析的征地补偿机制讨论。浙江省大学生科技创新活动计划(新苗人才计划)项目:基于价值工程理论的低碳住宅开发体制讨论。传播、生物多样性遭破坏、农作物欠收甚至绝产。为了地球的可持续进展,必须改变人类生产、生活、进展模式,降低碳排放量。中国是一个进展中的工业化国家,人口基数大,碳排放量巨大,减排工作刻不容缓。国务院在2009年11月25日召开常务会议,决定到2024年中国单位国生产总值二氧化碳排放比2024年下降40%至45%[1]。统计表明我国建筑相关能耗总量(包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调能耗等)已经超过工业成为社会第一能耗大户,占总能耗的46.7%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的提高,建筑物还将持续增加,能耗必定不断上涨。要降低整体碳排放量,必须降低建筑的碳排放量,而住宅占建筑的比例大,应努力降低住宅的碳排放量。 低碳住宅的特点是低能耗、低污染、低排放,实质是提高能源利用率,开发清洁能源,调整能源结构,最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源的消耗,从而降低碳排放量。因此低碳住宅切合节能减排的全球气候变化主题,是未来的进展趋势。...

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