‘帝 庭 园’ 营 销 策 划 案一、前言 1、昆明住宅市场总体概述昆明城市住宅建设进展较快。自 1996 年以来，昆明市投入住宅建设的资金达 68 亿元，开工住宅面积 733 万平方米，1998 年 10 月为止，已竣工面积 379万平方米。截至 1998 年 10 月，昆明市区内已建成面积超过 2 万平方米的新型住宅小区达 82 个，全市人均住房面积为 10.6 平方米。随昆明市城市化进程加快，城市人口占地持续增长，城市规模不断扩大，对住房的需求量也将进一步加大。据有关人口资料显示，昆明五华、盘龙两个城区的人口，1965 年为 42 万人，1995 年达 908 万人，包括西山区、官渡区非农业人口在内，城市人口实际已达180 万人，另约有 50 万暂住人口。住房制度的改革将会形成住宅市场良性进展机制。随着住房制度政策的进一步深化，商品房市场更加活跃，资金的流动更趋向合理化，居住质量也会相应综合提高。住宅消费在居民的消费比重中逐渐增加，成为居民的消费热点和投资手段。昆明市城镇居民人均生活水平的逐步提高，居民生活质量亦随着提高，随着居民生活由“温饱型”向“小康型”过渡。日常用品及一般性家用耐用品逐步饱和后，消费热点转向住房、汽车消费这一消费趋势。2、昆明市近期房地产市场分析亚洲金融风暴，整个亚太地区都深受其害。云南昆明也或多或少受其影响，这对房地产市场亦有一定的负面影响。举世瞩目的云南昆明世界园艺博览会，在经过几年的筹备阶段，花费数十亿人民币，在 5 月 1 日正式开放。这个世界性的博览会，为昆明带来不少商业机会，数十亿的市政基础设施建设为昆明市房地产注入一股新的活力，同时为期半年的为数可观的游客消费为昆明市的社会经济更上一个台阶。由世博会引发昆明市各个经济领域的进展不可估量，其中房地产品进展更应是多种经济产业综合进展的结果，人们对投资房地产市场的信心亦因此而增强，几个楼盘的旺销亦说明这个事实。3、昆明市中高档住宅市场分析目前定位于中高档住宅的豪华住宅项目较多，据昆明市业内人士分析，面积在 150 平方米以上，售价超过 3500，小区绿化率在 40%的配套设施较完善、建筑质量较好，都可均称为豪华住宅。据统计，昆明市在建或已建好的豪华住宅约有 30 万平方米，而正在销售约为 10 万多平方米，尚有 20 万平方米未推出市场。随着市场竞争的加剧，房地产市场由非理性市场逐渐过渡到理性市场进展，这就决定了住宅市场必定向中高档、高品味、营造...
