大别山农副产品交易市场商铺营销策划案策划人：黄兴国2024 年 8 月大别山农副产品交易市场营销策划案[ 目 录 ] 第一部分市场调研篇第二部分进展定位篇第三部分规划设计建议篇第四部分营销策略篇第五部分市场推广篇第六部分 营销团队建议篇第七部分 项目开发战略思考篇第一部分 市场调研篇一、近期地产行情概述2010 年 8 月 3 日上午，市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷， 713 亩地揽金 5.3 亿。其中 2 宗拍卖地块遭疯抢，编号为六出 2024-9 号“二十铺安置小区以东地块”，总面积 53371㎡，被市中兴房产以总价 8550 万元摘得，地面价 1601.994 元/㎡，楼面价800.9968 元/㎡，溢价率高达 137.5%。正可谓是热火朝天，争相斗艳！炎热的夏季，楼市依旧火热！六月销售总套数为 889 套，住宅套数为 604 套；七月楼盘销售总套数为 1121 套，住宅套数为 889 套，无论是销售的总套数还是销售的住宅套数环比都有所增长。销售排在前 6 位的楼盘为：第 1 名是国际汽车城，7 月份共售出 111 套，均价在 4400 元左右（含亿丰市场商铺和金城家园住宅）。第 2 名是正东·凯旋名门，7 月份共售出 108 套，均价在 3550 元左右，目前在售的为复式 170-200 平米。第 3 名是清华家园，7 月份共售出 83 套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。第 4 名是华邦·锦绣华府，7 月份共售出 80 套，均价在 4600 元左右，目前在售 2#、5#、7#、12#、14#、16#，面积 80 多到 160 多平方的房子。第 5 名是明都·水岸，7 月份共售出 35 套，均价在 5000 元左右，目前在售的为 70-140㎡的精装套房与复式庭院。第 6 名是恒生城，7 月份共售出 34 套，均价在 4300 元左右，目前在售的为推出一期 11 栋多层。在售面积为 109-139 平方的三房两厅两卫的户型和复式（87+40 平米）。 城市快速进展，城市居民生活水平迅速提高，许多市民在进行房产投资的时候，更多的投资者同意投资商铺或门面房，导致商业地产竞争更加激烈。如：浙东商贸城、红街、大市场三期、皖西大市场、金太阳国际汽车城、光彩建材市场、亿丰建材市场、义乌市场三期等一个接一个，行业涉与到汽车、建材、数码、小商品等。盘面承受着销售和招商的双重压力。项目同质化与超饱和建设严重。二、周边可比性项目——皖西大市场项目介绍：皖西大市场项目位于省市裕安区六佛路和 312 国道交汇处，占地总面...
