奥林匹克花园营销策划全案市场分析一、本项目分析二、市场产品对比分析三、市场调查结论四、目标客户群定位五、营销建议六、广告宣传七、销售管理八、营销服务承诺与售后服务十、结束语引言受开发公司的委托，根据项目的实际情况，在对本项目周边房地产项目调查讨论的基础上，对此项目市场定位分析建议如下：一、市场分析（一）大市场分析1、市场供需分析(1) 商品房供给投资持续增长 房地产开发投资和当年新开工商品房屋面积是反映房地产市场供应情况的两项重要指标，据市统计局统计，2024 年，市的房地产开发情况如下：开发总金额比上年同期增长开发总面积比上年同期增长1050 亿元11.7％2737.64 万平方米30.3％其中：住宅 700 亿27.7%其中：住宅 2024 万平方米21.7％从上表可以看出，2024 年房地产投资与当年新开工商品房屋面积的增长势头仍然很大，房地产开发依旧是增长。供给量充足从 2000 年至 2024 年每年商品房的实际竣工量都保持在 1000 万平方米以上，为市场提供了比较充足的商品房供应。由于近两年已经形成房地产投资的峰值年，根据建设周期，从 2024 年起商品房竣工面积将会逐年迅速提高。因此从商品房供给总量上看，2024 年商品房的上市量仍会保持一个较大幅度的增长。供给结构多样化政府与有关部门根据中低收入人群需要，下大力狠抓了经济适用房的建设，调整了产品结构。2024 年经济适用房达到 200 多万平方米；另外，由于开发商之间的激烈竞争，按消费层次细化市场的格局已经基本形成，中低价位住宅的比重正在逐步上升；此外，在市场上新样式、新功能、新户型的楼盘也不断推出。这种总量供应充足，供给结构多元化的趋势，对广阔消费者来说，2024 年无疑是购房置业的好时候。对开发商来讲，是一个机会同时也是一个挑战。大量的供给，增加了市场竞争，必定带来相应的风险。面对越来越精明的消费者，规避风险的唯一出路，就是提高产品的性价比和舒适度。（2）商品房需求2024 年，销售商品住宅 1038.28 万平方米，比去年同期增长了 19%。因此尽管 2024 的商品房供给量会持续增长，但从需求量看，假如市区的项目以低价位高品质出现在市场上，无疑将会再次引发销售大战。市场的进展将是某几个项目的热销，而不是整体的热销。两极分化日趋明显，但就市房地产总的消费水平和进展水平而言，是增长型。 2、市场利好（1）政策向消费者倾斜，利好措施不断出台为了使广阔市民尽快改善居住条件，提高生活质量，...
