博大华夏长春写字楼市场现况分析

博大华夏长春写字楼市场现况分析一、长春市现有写字楼市场现况分析CBD 是商务中心区（CentralBusinessDistrict）的缩写，起源于 20 世纪 20 年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区，国外人习惯上称之为“市中心”。目前，世界上很多国家都建有CBD，全球性的 CBD 主要有纽约、伦敦、巴黎和东京。我国长春、上海属地区性 CBD。长春市地处东北平原腹地，随着国家对“振兴东北老工业基地”政策 的不断落实，长春地区也从较落后的工业化城市向服务业等第三产业进展。在振兴和发扬传统老工业基地优势的同时，努力进展新兴的高附加值产业。使得与之相关的写字楼市场愈发变得受人瞩目。一个城市的 CBD，应是集中本地区金融、商业、文化、商务办公、交通及酒店等的云集之地，能够满足公司和个人这些商务需求的区域，才能符合写字楼的生存和进展需要。从长春市现今的写字楼分布来看，可归纳为：两大既有办公区域并存，新兴商务区域跟进！1、现有的两大办公商务区域是以人民广场为中心，西安大路沿线的早期商务办公区域。案名光明商务大厦中银大厦百聚商务广场新世纪鸿源广场润天国际国际大厦地点西安大路 336号西安大路11 号安达街 2号西安大路 8号西安大路与康平街交汇处西安大路与同志街交汇处产地上 24地上 25 层地上 9 层地下 3 层地上 25地上 24品规划层地上 28 层层层工程进度现房现房现房期房现房现房经营方式7 至 15层 2.4 元/天;17至 25 层西安大路侧2.18 元/天,另一侧 2.10元/天租金范围：1.58-2.09 元/㎡·天出售出售出售A 座1.89 元/天/㎡不含电费；B 座1.58 元/天/㎡含电费价格6338 元/㎡3850 元/㎡起起价 4300元/㎡均价 5650元/㎡起 4600元/㎡均 5000元/㎡租/只售出 360%余四套15%65%80%售率户,租出60%用途写字楼写字楼写字楼商住、写字楼写字楼写字楼配套设施商务中心、健身中心、棋牌室、商务中心、会议室商务中心商务中心、健身中心银行、商务中心商务中心备注因售价太高只售出 3户，现在以出租为主。周边环境属高档商业区域，出租率较高。三层整体出售给市人才市场,4F-9层成交均价在3500 元左右.共 530 套写字楼 101高档公寓 128普通住宅 241含地下室 10其他商业营业用房 48，商场 2共 109套，20层以上部分现涨价，销售缓慢。B 栋设施陈旧，价格较低；A...