商业新思路：武汉商业地产迎来进展狂潮http://wh.sydc.sina.com.cn 2024 年 09 月 14 日 10:49 新浪商业地产 (来源：思锐润业商业经营管理有限公司 张超/文) 1、 润业·思考 不商业，无土地 “只要能带去家乐福、沃尔玛，地都好谈，否则就招拍挂拿高价地吧。” 一些项目持有者，往往是一些和官员关系密切的公司，他们往往需要和大型零售商捆绑在一起，找到地方政府要价。只要能带来产业和人流，就很容易得到政府支持，随即得到廉价的土地，盖起一个看似不错的综合体，但实际上大多数公司并不具有资金实力和运营能力，他们做商业的初衷仍旧是快进快出。 而地方政府“敞开怀抱”，基于长期的税收、就业等考量，地方政府开始热捧集成式的城市综合体，甚至要求在房产之上形成产业生态，带动当地经济可持续进展。因此地产开发不得不“师出商用之名”：若不做商业及配套，甚至连拿地机会都免谈。 在绵阳，万达广场已经开工建设，而宜宾则规划建设四川第一高楼，德阳 CBD“希望城”超大体量城市综合体已经破土动工，人口仅 70 万的自贡，号称要做一个 70 万平米的南湖综合体……西部众多三四线城市，已开始迎来一轮由商业地产驱动的投资热潮。 2、润业·宏观 2.1 宏观经济及政策动态 《中国城市商业中心等级划分国家标准》意见稿公布 【时间】 2024.09.08 【来源】北京商报 【内容】今后，各城市将不能随意放商业中心的卫星了。昨日，商务部公布《城市商业中心等级划分国家标准(征求意见稿)》，将城市的商业规模和城市的商圈规模划分为国际商业中心、都市商业中心、城市商业中心、市级商业中心、区级商业中心和社区商业中心六个不同等级。 根据意见稿，不同级别的商业中心将以城区内常住人口、年入境旅游者人次数、在国内外的知名度、城市商业中心内的商业营业用房建筑面积比例、城市商业中心内的百货店等零售业态是否齐全、城市商业中心内所拥有的国际知名大型百货店等业态数量和营业收入情况、客流量和交通情况作为划分依据。其中，国际商业中心必须同时满足所在城市的城区内常住人口在700 万以上、年入境旅游者人次数在 100 万以上、国际知名品牌商品营业收入不低于该城市商业中心商品营业总收入的 20%等 9 个标准。 【润业点评】 商业中心级别划分标准的出台有利于不同级别商业中心的含义、范围以及功能，对于法律规范城市的商业行为，避开一些城市建立‘国际商贸中心’等口号式的盲目进展具有重要作用。商业...
