嘉华山庄营销企划书

嘉华山庄营销企划书----------------------- -----------------------日期：嘉华山庄营销企划书一、项目概况1.1 基本参数 基地面积 66969 M2 建筑占地面积 18000 M2 总建筑面积 31698 M2共 115 幢，其中：别墅109 幢，管理楼配套用房 6 幢 容积率 0.467 层数别墅三层、综合楼二层、基地一层 层高底层、二层 3 米，三层 2。8 米 楼板承重卧室 1.5KN/ M2其它 2.0KN/ M2 总供电容量 1600KW 总供水容量 700 M3/天 总供气容量 480 M3/小时 总容量 555 号线 山庄出入二处1.2 本案现状别墅地址嘉华山庄位于市嘉定区宝嘉公路 351 号。距沪嘉高速公路出口处百米之遥，驱车前往人民广场仅四十五分钟；距外环线南翔入口十分钟车程，到虹桥机场仅三十分钟车程。别墅类型由加拿大著名设计师关锵光和华东建筑共同构思设计。共有六种房型的加拿大风格的花园别墅，建筑面积从 217 M2---470 M2不等。另有大面积私家花园，绿荫覆盖率近50%。山庄环境嘉华山庄空气清新，环境幽雅。总占地面积 66969 M2，总建筑面积 3 万多平米。具有美伦美奂的日本式花园，欧陆风情的古罗马柱，美妙的人工湖、假山与喷泉、大草坪等。设备配套每幢别墅设备：开利中央空调、澳洲恒温热水炉、进口厨房设备、“美标”洁具、IDD。特别服务每天有专车接送美国学校、耀中和其它国际学校。有班车去虹桥家乐福、麦德龙、人民广场。社区服务社区定期组织旅游与其它娱乐活动。山庄住户山庄有来自美国、德国、日本、、等世界各地的住户。物业管理聘请著名的戴德梁行做物业管理。保安系统有红外线、电视监控与全天不间断巡逻“三位一体”。另外物业管理处还提供免费代购机票、代订报纸、杂志等其它服务。二、区域状况分析2.1 现况分析 由于嘉定区距离市中心需 45 分钟车程，过去在没有便捷公共交通工具如火车之支持下，嘉定区房地产市场主要是受区之供应与需求所影响。在一九九零年代中房产热潮过后，市场一直在走下坡，在未有更多经济活动刺激下，二零零零年中住宅市场好转，亦未能为嘉定区带来突破。嘉定区别墅租赁市场以在区工作的外籍人员为主，较有规模之租盘除了嘉华山庄，临时只有南翔镇之南翔绿谷别墅，租金约在$0.13 到$0.16/平方米，但空置率有 60%以上。2.2 区域市场别墅个案情况：  爱里舍花园（期房），成交价 RMB3，500/平方米，于 2001 年 9 月开盘，已售 40%。 领地（期房），成交...