房地产企业纳税筹划的几种方法房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，不但令企业的财务人员头疼，就是税务人员也未必摸得清，这就造成了纳税不准确，税种偏多，整体税负偏重，如何降低税负成为资金紧缺的房地产企业亟待解决的问题
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业自身的特点进行具有自身特色的纳税筹划
（一）利用临界点进行纳税筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负
目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的 20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额 20%的，应就其全部增值额按规定计税
起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间
目前房地产业在激烈市场竞争中商品房价格仍居高不下，原因很多，土地增值税的存在是原因之一
开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高
因此，如何做到使房价在同行中最低，应缴土地增值税最少，所获利润最佳是房地产开发商应当认真考虑的问题
这里“20%的增值额”就是我们常说的"临界点”
根据临界点的税负效应，我们可以对此进行纳税筹划
如果房地产企业建造的普通标准住宅出售的增值率在 20%这个临界点上，一是可以通过适当控制出售价格而避免缴纳土地增值税
正如汕头市某房地产开发公司建造一批普通标准住宅，取得土地使用权所支付的金额为 500 万元，开发土地的费用为 100 万元，新建房及配套设施的成本为 1000 万元，与
