大唐花园总体营销思路目 录一、 前 言二、 别墅市场分析三、 本案分析四、 基本立意五、 推广策略六、 推广主题七、 包装方式八、 结语大唐花园总体营销思路壹.前 言 综观上海的别墅市场，可谓林林总总，遍地开花。即使本案周围，也有不少别墅物业。要想在如此众多的各类别墅中脱颖而出、争得市场，假如没有产品本身的创新，以及推广诉求的出新出奇，并能切中目标市场的心理，那显然是不行的。 为此，本案的推广思路必须在产品创新、诉求新奇这两方面着力挖掘、推敲提炼，以形成一个统领整个营销过程的推广理念，指导和法律规范各环节、各阶段的具体的推广形式和实施。而无论是产品创新，还是诉求新奇，都不能为“新”而“新”，都必须根植于特定的目标群体，符合和满足他们特定的消费需要。包括现实需求和潜在需求，唯其如此，方能有的放矢，卓见成效，激起目标市场的倾心与向往。正是基于这一认识，本文拟将从基本立意、推广策略和主题、包装方式等诸方面逐一展开。以理出一条基本线索，构成营销推广的总体框架。二、别墅市场分析（一） 别墅历史沿革（二） 近期及当前别墅市场 （三）九亭概况 （四）别墅形态进展 （五）区域市场贰.别墅市场分析（一） 别墅历史沿革上海素有“万国建筑博览会”之称，百年沧桑巨变，东西文化交融，上海留下了众多风格迥异、造型丰富的别墅建筑（花园住宅），开埠以后到解放期间，上海花园住宅的进展，大致经历了三个阶段。从开埠到第一次世界大战期间，外籍传教室和外国商人初到上海，在黄浦江两岸建造一些四坡顶的简单“洋房”。第二阶段是 1920 年后，随着租界的扩张，花园洋房日渐增多，并且在一战结束后，经济逐渐恢复和繁荣，上海出现建筑花园洋房的高峰期。第三阶段是 1944 年以后，有些巨商富贾为避市场通货膨胀，转向投资花园住宅，这是近代花园住宅进展的尾声。总体而言，在建国前后近百年中，上海共有各种风格的花园住宅 160 余万m2，大多是模仿国外住宅的建筑造型，适当沿用中国传统住宅的布置，形成中西合并璧的建筑格局。从建筑造型上分大致可归纳为以下几种：1.精致华丽并具宫廷风格的仿古典式（王伯群住宅、盛宣怀住宅）；2.朴实而具乡土风味的乡村别墅式（沙逊别墅、丁香家园）明朗宽敞的西班牙式（周公馆、丁贵堂住宅）；3.紧凑而简约有用的美国殖民地式（朱敏堂住宅）；4.标新立异而无固定风格的混合式样（严同春住宅、马勒住宅）；5.注重使用功能的现代式（吴同文住...
