“彰德府项目”营销策划案目录部分：第一部分：项目简介及规划指导思想……………………第 3 页第二部分：安阳市商业地产市场环境……………………第 6 页第三部分：项目地块 SWOT 分析……………………… 第 13 页第四部分：项目产品定位及布局…………………………第 16 页第五部分：项目运作可行性分析…………………………第 19 页第六部分：项目卖点提炼…………………………………第 19 页第七部分：销售策略组合…………………………………第 24 页第八部分：整体推广方案…………………………………第 26 页附表： 1、文峰中路商业项目运作方案 2、文峰中路商业项目投资估算方案 3 3、彰德府商业街功能布局表第一部分：项目简介及规划指导思想一、项目简介：项目位于安阳市文峰区旧城改造核心地段，属传统核心商业圈内，位于安阳商业黄金走廊文峰路——环路东段，西至夏绿地广场，地块东侧朝向安阳新区，临街面宽，地块东西可规划为五条街，该地块可以说是安阳黄金商圈内最后一块商业宝地。项目总占地为 101 亩，其中宽为 125 米，长为 370 米，商业总建筑面积约 6 万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游观光于一体的“城市综合体”，三大中心广场、九大主题商业街、十八个消费板块的完善规划，导入国际大都市的先进理念，首创双首层、双中厅、三广场纯现代商业概念建筑特色，作为新商业运动提倡者，项目制造以休闲娱乐为主，购物餐饮互动的第四代商业模式，缔造全新的城市生活休闲中心，将综合品牌专卖店、美食城、酒吧、KTV、足疗、迪吧、演艺吧、电影城、儿童娱乐城、体育休闲城、家居家饰、音乐艺术天地、文化书廊、音像制品、主题餐厅等融购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务多功能为一体的城中之城。项目的运作实行 12345 工程1 即一张名片，项目将成为安阳的一张城市名片，对外的窗口，不仅是商业项目，而且是旅游项目，成为商业地产与旅游地产相结合的典范。2 即两手抓，一手抓销售，一手抓招商3 即三个一流，一流规划、一流推广、一流品牌4 即四个满意，政府满意、投资者满意、经营者满意、消费者满意5 即五个中心，项目建成以后，将成为安阳的时尚中心、消费中心、生活中心、商务中心、休闲娱乐中心二、项目规划指导思想 1、项目规划思路的几个出发点： ① 整合社会优势（人文、经济、交通、地域、自然），实现区域的有效资源拉动，从而对项目起到积极的作用。② 要把项目...
