广州某房产项目策划书

某房产项目策划书----------------------- -----------------------日期：海景项目策划书前言 11.市场分析 21．1．区域市场分析 21．2．定向市场分析 31．3．项目分析 31．4．竞争对手资料分析 31．5．项目周边配套状况 31.6.项目企划思路 32．项目市场定位 32．1 市场定位 32．2．项目形象定位 32．3．目标客户定位 32．4．目标市场细分 32．5．目标客户 33．销售策略建议 33．1．市场气氛培育 33．2．促销手段建议 33．3．付款方式建议 34．宣传策略 34．1.媒体选择建议 34．2.宣传主题 34．3 广告创意与诉求 34．4 广告宣传推广策略 34．5、媒介的组合策略 3结束语 3前 言经与贵司就海景中心的销售代理进行了初步接触。就此，敝司对贵司能给予机会发挥深表意，并诚恳地预祝合作愉快，成功地将项目推出市场，为贵司猎取最大的经济效益和社会效益。就本项目的重新策划包装和销售代理，敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成项目的销售目标。1.市场分析1．1．区域市场分析 天河区位于市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积 147.77 平方公里，人口 41.8 万人。天河区交通四通八达，是市连接珠江三角洲与粤北粤东地区的要通。全区有大道，黄埔大道等 63条主要干道，广深高速公路共穿东西，火车东站和地铁号线天河终点位于区。天河区是著名的科研高教区，有超过 22 所大专院校，34 间科研院所，15 所中学、1 所职中、61 所小学、95 所幼儿园。区社会保障事业进展较快。由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将进展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其进展的特点，东移重心将会沿着大道沿线进展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落围宽阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。1．2．定向市场分析员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年进展，该外来人口越来越多，逐渐进展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，...