水县房地产市场调研报告第一部分 水县概况一、总体概况水县位于东南部，处乌江下游。截止 2024 年末全县常住人口 49.82 万人，比上年减少 0.82 万人，其中城镇人口 16.79 万人，乡村人口 33.03 万人。城镇化率 33.70%（数据来源于水县人民政府官网）。目前水县城主要向西进展，重点围绕靛水打造新城片区，是水县今后的政治、文化、教育、金融中心区域 二、新城概况受地形与老城改造等原因影响，在当地政府的大力推动与当地人民的支持下，水县新城向西布局进展，目前新区规划 10 万人，新城与老城之间距离 10 公里左右，中间无过度地带，较老城水文环境优势不明显，但新城在整体规划和职能上要优于老城，所以将新城定位为“现代之城、未来之城、品质之城、魅力之城”。水县公，检，法，党校，思源学校，体育中心等已入驻新城，水县廉租房已部分交付入驻，规划水高铁站将设置在新城区。新城区规划蓝图如下：三、调研地块概况本次所调研地块位于水新城体育中心后方高地，距离新城廉租房 1 公里，距离政府职能部门 3 公里左右，具体地块位置如下图：地块实景图如下：第二部分 水县房地产进展概况一、在售/待售项目分布区域项目名称物业形态体量面积区间销售价格推售情况老城区沃宸金河湾高层四栋高层109㎡均价 3800 元/㎡现房销售，剩余约 60 套，底层为客运站公园世界城高层约 50 万方80-125㎡待定蓄客，估计 10 月开盘御景江山高层、洋房约 61 万方高层 77-126㎡ 洋房 105-240㎡洋房 4200-4300 元/㎡ 高层 3700-3800元/㎡在售一期高层 1#，洋房 6#、7#、4#号楼凯邦两江城高层约 80 万高层 85-135㎡高层 4300 元/㎡7#\8#\9#号楼高层在售，2024 年开盘，去商业前期商业租赁化约 560 套黔龙.国际高层约 90 万方高层高层 3800 元/㎡由于项目资金问题，后期开发停滞新城区鑫沃.世纪城高层、洋房，商业约 100 万方洋房 110-150㎡高层 78-124㎡高层 3600 元/㎡洋房 4500 元/㎡商业统一运营管理分四期开发，一期 9 栋公园洋房以与 3 栋阔景高层组成，2024 年 4 月开盘销售约 380 套水.新领域高层、洋房约 50 万方高层 81-105㎡洋房 129-228㎡高层 3700 元/㎡ 洋房 4500-4600 元/㎡一期高层在售 8#、9#，洋房在售 13#-20#小结：老城区：1、客户来源：当地或者近期调入的企事业单位员工，当地私营企业主和少量乡镇客户； 2、去化进度：高层年均新推 1 栋楼，约 200 套...
