彻底改革走出高房价困境论文 编者按：本文主要从相关政策相互矛盾是房价居高不下的根源；唯有彻底改革才能突破高房价困境进行论述。其中，主要包括：国家和一些地方连续出台抑制高房价的政策措施，直接打击投资投机性购房、全国房价普遍上涨过快，引起广泛担忧、目前房价居高不下不仅与供求矛盾等市场因素相关、与房地产开发模式及管理体制存在缺陷有直接关系、土地的垄断性决定了房地产业并非充分竞争产业、普通百姓都希望房价降低，低到自己能够买得起、应该把改善民生与调整房地产供应结构紧密结合、应该把调控房地产政策与财税体制改革紧密结合、要着手改革现行的房地产开发模式，实行多轨制的开发与建设、构建类似调控通胀的全国统一的房地产价格指标体系和调控机制、加快产业结构调整，有计划有步骤地使房地产业退出国民经济支柱产业序列等，具体请详见。 近期，国家和一些地方连续出台抑制高房价的政策措施，直接打击投资投机性购房，估计短期内，它们将对房价过快上涨有一定抑制作用，但从长期看，还需要实行一些彻底的改革措施来治本其力度和针对对象的明确程度前所未见。 1 相关政策相互矛盾是房价居高不下的根源 我国平均房价连续十几年上升，特别是 2024 年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，引起广泛担忧。从根本上说，目前房价居高不下不仅与供求矛盾等市场因素相关，更与长期以来我国土地政策、产业政策、财政政策、金融政策与改善民生的公共政策相互矛盾有直接关系，也与房地产开发模式及管理体制存在缺陷有直接关系。 比如，让每一个公民“住有所居”是我们社会主义国家保障和改善民生的一项重要的公共政策，而要实现“住有所居”的民生目标，需要政府大规模投入，需要设法使房价大体保持在多数百姓能够买得起的水平上，而不应指望通过税费和高额地价从房地产开发中猎取巨额财政收入。然而长期以来，房地产业作为我国经济支柱产业之一和一大消费热点，不仅对 GDP 的快速增长贡献巨大，也成了各地方政府“土地财政”收入的重要来源，因此相当多的地方政府对地价、房价上涨“乐见其成”。 再如，土地的垄断性决定了房地产业并非充分竞争产业；房子也并非完全市场化的商品，而具有保障、改善民生的公益性质，不能完全交由市场调节。可是现实中的房地产开发模式却是完全市场化、企业化的。通过各种办法拿到地的开发商完全根据市场化操作，为追求超额利润，将房价炒到畸高，造成了目前民众抱怨的困境。 眼下，普通百姓都...
