中原地产：2024 年成都房地产市场一季度报告一.第一季度宏观调控政策集锦1.一月集锦成都市法制办出台《成都市商品房预售资金监管暂行办法》（征求意见稿），对商品房预售资金的管理做出规定——为预售资金开设专门账户，并通过第三方监管机构进行监管。同时，对本项资金的用途也做出规定——商品房预售资金主要用于支付工程款、以及购买建筑材料等方面。通过此项办法，有望实现预售资金的合理利用，保障购房者利益。根据《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则》的规定，08 年 1 月 1 日起，开发商办产权证，必须出具《住宅物业保修金交款凭证》。1 月 25 日，央行于 08 年首度上调存款准备金率，幅度为 0.5%；同时，上层人士还透露，在 08 年后期，央行还将以 0.5%为幅度，对存款准备金率进行 3 至 4 次的调整。此次金率的上调，对于楼市而言，主要有助于巩固07 年宏观调控成果，抑制春节后楼市的大幅回暖。根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的通知，明文规定继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。预示未来别墅市场会更加紧俏。08 年 1 月 7 日，国土资源部发布《关于进一步改进和完善报国务院批准城市建设用地审查报批工作的通知》，通知规定，从 08 年起，在国土资源部按预期下达土地利用计划指标后，省级政府于每年 2 月底前汇总后一次性向国务院申报城市建设用地；同时，在城市申报新增建设用地过程中，应满足综合平衡、突出重点的要求；应适当压缩工业用地，重点保证居住用地；应确保廉租住房、经济适用住房、中低价位以及中小套型普通商品住房用地占居住用地的比例应不低于 70%。通知中有关一次性申报的决定，在一定程度限制各省级政府有关土地利用的灵活性，但却间接提高用地规划要求，有利于建设用地的整体规划；此外，对土地申报过程中应遵行的原则做出明确规定，对土地规划起到引导作用，同时也能保障未来更大的住宅供应量。2.二月集锦2 月 4 日，央行和银监会共同颁布了《经济适用住房开发贷款管理办法》，该办法中规定商业银行等其他银行金融机构皆可对经济适用房发放贷款；经济适用房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的 30%，低于一般商业性房地产项目不得低于 35%的规定；贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%；个别城市成片开发经济适用住房，贷款期限可放宽至 5 年；对经济适用住房开发贷款项目原则上实行封闭管理。此办法实施后，贷款人范...
