房地产区域状况分析报告----------------------- -----------------------日期：诚投集团冉家坝项目应标书目录第一部分： 区域环境分析 1 第二部分 区域与地块房地产状况分析 8 第三部分 地块环境分析 27 第四部分 项目 SWOT 分析 28 第五部分 目标客户群分析（针对商品房） 30 第六部分 住宅部分进展建议 33 第七部分 公司简介 45 第八部分 合作建议书 62 第一部分 区域环境分析 一、 北部新区基本概况1.地理位置：位于主城区北部，南接中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港；西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。2.地域面积：130 平方公里3.成立时间：2001 年4.现有人口：9.9 万5.现有交通状况：210、319、212 三条高速公路呈 U 型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁路从该区穿过，新火车客运站正在区兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。6.产业特点：重点进展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业等高新技术产业，汽车与零配件制造等现代制造业，以与出口加工制造等产业。北部新区实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园和出口加工区等。7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速进展。1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。2）宽阔的进展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境：◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资 450 亿。◆一批体现直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海外投资者来兴业进展。5）八年实现全面改造◆三年打造基础：从 2024 年到 2024 年，基本完成 7 个组团的基础设施。◆五年构建框架：到 2024 年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。◆八年基本建...
