房地产市场分析讨论报告----------------------- -----------------------日期：目 录目录 ………………………………………………………………………………………………
1综述 4一、前言 4二、讨论方法简介 51
讨论背景说明 52
抉策地产讨论指标体系说明 6三、延伸服务 7四、报告 8摘要 81、房地产需求上升势头强劲 8第一节市场容量分析 10一、2024 年市房地产市场容量分析 10（一）2024 年的商品房市场容量 101
拆迁购房仍然处于房地产需求的主导地位 102
投资者比例波动较大较快 113
结婚购房比例比较稳定 114
改善居住环境群体需求比例变化较小 115
城市化进程等购房需求 11（二）存量商品房市场容量 12二、2024 年房地产市场交易状况分析 121
2024 年商品房已实现需求状况 122
商品房交易量的历年增长情况 133
2024 年未实现需求状况分析 13三、2024 年需求结构分析 141
各片区的结构比例与季度变化情况 142
楼型层次与季度比例变化分析 153
商品房价格档次与季度变化情况 16第二节产品结构分析 17一、2024 年市场供给总量 171
商品房开发持续增长 172
土地资源的供给状况 183
2024 年存量房供应状况 194
经济适用房和中低价商品房开发建设情况 19二、2024 年房地产供应结构以与供需分析 201
2024 年市房地产市场总体供需分析 202
各区域供需结构分析 203
价格层次供需结构分析 224
楼型供需结构分析 235
商品房总价与区域供需交叉分析 23三、2024 年市商品房供给总量分析 241
商品房 242
经济适用房 243
片区状况分析 25第三节价格讨论 26一、供应价格水平分析
