房地产市场分析讨论报告----------------------- -----------------------日期：目 录目录 ………………………………………………………………………………………………..1综述 4一、前言 4二、讨论方法简介 51. 讨论背景说明 52. 抉策地产讨论指标体系说明 6三、延伸服务 7四、报告 8摘要 81、房地产需求上升势头强劲 8第一节市场容量分析 10一、2024 年市房地产市场容量分析 10（一）2024 年的商品房市场容量 101. 拆迁购房仍然处于房地产需求的主导地位 102. 投资者比例波动较大较快 113. 结婚购房比例比较稳定 114. 改善居住环境群体需求比例变化较小 115. 城市化进程等购房需求 11（二）存量商品房市场容量 12二、2024 年房地产市场交易状况分析 121. 2024 年商品房已实现需求状况 122. 商品房交易量的历年增长情况 133. 2024 年未实现需求状况分析 13三、2024 年需求结构分析 141. 各片区的结构比例与季度变化情况 142. 楼型层次与季度比例变化分析 153. 商品房价格档次与季度变化情况 16第二节产品结构分析 17一、2024 年市场供给总量 171. 商品房开发持续增长 172. 土地资源的供给状况 183. 2024 年存量房供应状况 194. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 19二、2024 年房地产供应结构以与供需分析 201. 2024 年市房地产市场总体供需分析 202. 各区域供需结构分析 203. 价格层次供需结构分析 224. 楼型供需结构分析 235. 商品房总价与区域供需交叉分析 23三、2024 年市商品房供给总量分析 241. 商品房 242. 经济适用房 243. 片区状况分析 25第三节价格讨论 26一、供应价格水平分析 261. 抉策市 70 典型楼盘价格指数 262. 商品房价格水平分析 284. 分物业商品房价格水平分析 315. 存量房（即二手房）价格水平分析 326. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 337. 土地价格水平分析 348. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 35二、2024 年度市商品房价格因素与相关分析 351.供需结构性失调仍是市商品房价格上涨的主要动因 352. 经济增长与消费者信心——价格支撑面之一 373.投资拉动——价格支撑面之二 374. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 385. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现 386. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向 397. 拆迁新法等政策影响 39三、市房价展望 391. 2024 年房价总体特征 ...
