房地产市场调控城乡规划分析 1 引言 中国的房地产行业一直受国家与市场的双重调控，目前，越来越呈现出国家干预调控的态势，在此背景下，摆在众多城乡规划人员面前的难题就是要发挥城乡规划的作用，不断给人民增加保障性住房，同时，科学指导房地产业进展的方向，这一难题需要多措并举，也意味着人们的未来任重道远，需要不懈努力。 2 国内房地产市场调控现状 自 1998 年开始，我国就不再实行福利分房政策，这也意味着我国楼市的市场化导向更加明显，大大促进了住宅房商品化程度。标志性年代在 2024 年，这一年大量的资金向楼市投入，这种行为使得房价水涨船高，超出很多人的经济能力。对此，各个地域也出台了各种政策，试图将房价拉回正常水平，但调控的效果并不尽如人意，甚至起到适得其反的效果。房市好转时期在 2024 年，在这一年，我国的房价不再出现飘高的状况，相反，其价格有所回落，并且能够稳定在一个较正常的价格上。尽管部分地区还有房价过高的情况，但中央大力调控，炒房热度不再一直持续。据权威数据报告，我国房地产的投资额，在 2024 年出现大规模下滑，不仅如此，这一年也是楼市房价的一个重要转折点，在中央政策以及地方的强势控制下，很多楼市的价格都有下降[1]。 3 基于房地产市场调控下的城乡规划对策 3.1 通过城乡规划科学布局住房用地。要想控制商品房价格，使其不再过快增加，可以从建房供地上入手，在供地方面，实行科学宏观调控，具体措施如下：首先要协调好能使用土地间的规划问题，把城市土地与乡村用地的关系处理好，超前制定它们未来的进展方向。当然，无论是城市规划区，还是农村，在进行各种规划时，都要保证建设用地与城乡规划的大规划相符合；做好近期的建设规划，明确规划期内楼房总的用地量、大致的分布状况，以及建设顺序等。对城市而言，不同的房屋类型，根据市场需求热度，也要做出不一样的安排，比如，经济适用房和廉租房，一般城市规划里，都将它们的日程提前安排，以求尽早满足大部分人的需求；另外便是针对楼市房价，从国家政策方针以及百姓需求情况来看，房价过高是要调整的，但根据不同地区，以及房子所处的优势不同，做出的调整也是不尽相同的，具体的情况还需要各地区的专业人员结合综合情况，设置一个较为科学合理的价格，并引导房地产商做出调整[2]。3.2 调整住房供应结构，优化房地产市场。调整住房供应结构，需要基于一定的背景与条件，必须遵循城乡总体规划。在具体操作中...
