房地产抵押贷款手续代办房地产经纪人员应熟悉和掌握有关这方面的知识，以利于更好地开展房地产经纪工作。 (一)房地产抵押贷款的种类 房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。 购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的 70%，一般实行分期偿还的方式，贷款期限一般为五年至三十年。 购房抵押贷款有较多种类。在经济发达国家，购房抵押贷款通常有固定利率抵押贷款、浮动利率抵押贷款等多种类型。 目前，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计 3 种形式。 (二)制定合理的贷款方案 房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由 3 个要素组成：贷款金额、贷款类型、贷款期限。要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入 30%。 (三)办理抵押贷款手续 根据中国人民银行规定：购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。 抵押合同生效后，借款人应直接向贷款人提出借款申请，并提供以下资料： (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房合同意向书，协议或其他批准文件; (4)抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; (5)抵押物价值证明(如估价报告); (6)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (7)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具 的证明; (8)贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在三周内向借款人正式答复。一、契税政策从 2024 年 1 月 1 日--2024 年 12 月 31 日止，日期认定： 商品房以合同备案日期为准； 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90 平方以下普通住房：契税 2％ 2、90 平方－144 平方普通住房：契税 3％3、144 平方以上高档住房：契税：5.5％ 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： （日期认定：与之前执行的依据时间一样）： 商品房以契税完税日期或证载时间为准； 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的 5.55%；或全额的 5.55% 个 税：差额的 30% 或全额的 2% 2、...
