楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价
产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，根据目标收益率的高低计算售价的方法
3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价
单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式与服务质量的评估
2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，实行不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平
2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避开竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格
四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价
表一、定级因素、指标与分值 定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，B、商业为临街或背街，C、写字楼为临街或背街，D、住宅为距所在片区中心区的远近A、最差（远）1，B、很差（远）2，C、一般 3，D、很好（近）4，E、最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少 C、价格是否有优势A、最高 1，B、很高 2，C、一般 3，D、很低 4，E、最低 5配套A、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地A、最不完善 1，B、不完善2，C、一般 3，D、很完善 4，E、最完善 5物业管理A、保安 B、清洁卫生 C、机电D、绿化率与养护状况 E、物业管理费 F、是否人车分流 G、物业
