房地产法培训资料----------------------- -----------------------日期：房地产法主讲：隋卫东十大问题一、小产权房合法吗？可以买卖吗？二、购房定金、排号费、诚意金、订金、预付款等能退吗？三、购房时遭遇一房多卖怎么办？房屋该归谁所有？四、农村宅基地可以买卖吗？农村房屋可以买卖吗？五、国家、开发商修铁路、公路、机场、水电站、商品房、度假村等可以强行征用农民承包的土地吗？六、国家、企事业单位有权征收、拆迁城镇居民所有的房屋吗？七、居民在购买的房屋顶层搭建楼层合法吗？八、开发商可以变更建设规划增加楼层高度吗？九、购买商品房需要查看开发商的哪些证件？十、购房人可以解除原房屋的租赁关系吗？第一章 概论第一节 房地产与房地产业一、房地产（一）房地产含义英文：REAL ESTATE三个英文单词：house；family；home1、从物质形态上理解：（1）房产房产是房屋财产的简称。① 按用途划分；② 按地理位置划分；③ 按所有权性质划分。（2）地产土地财产的简称。① 按所有制性质划分；② 按用途划分；③ 按地域划分。房地产是土地、房屋财产的统称。2、法律意义上的房地产指房地产权：包括房屋的所有权和该房屋占用房屋的土地使用权。（二）房地产的特征1、固定性2、特定性3、耐用性4、保值性（三）与相关概念的关系1、房地产与建筑物2、房地产与不动产3、房地产与物业二、房地产业（一）含义：房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。与建筑业的联系：建筑业：第二产业房地产业：第三产业（二）地位与作用：1992 年《关于进展房地产业若干问题的通知》：新兴产业，是第三产业的重要组成部分，国民经济进展的支柱产业。2024 年 8 月 12 日，《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》（国发[2024]18 号）指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”国家进展，社会和谐、人民幸福都离不开 2024 年上半年，全国房地产业税收 1209 亿元，占全国税收总额比重从 2024 年的 4.66%增加到 6.25%。房地产从业人员只占到全国从业人员 1.8%，从这个比例看，人均税收贡献肯定比平均数高。“2024 年中国纳税 500 强企业排行榜”今日揭晓，万科、增城碧桂园、SOHO 中国三家房地产企业上榜，万科董事长王石和 SOHO 中国董事长石屹双双列席在人民大会堂进行的发布会。住房需求对美国经济健康至关重要。2024 年房地产业为美国经济贡献了 2 万亿美元，占经济规模...
