房地产营销之售楼员培训教材----------------------- -----------------------日期：《售楼员培训》 售楼员的工作好象很简单：也不用出门，也不用去寻找，客户就会自己跑过来，推销呢，也很简单，将早已背得滚瓜烂熟的楼盘资料热情地向客户宣讲一番，然后回答几个类似“小区周边都有什么生活配套”的问题即可，既看不出有什么挑战性，也无需制造性，似乎谁都能胜任
我们可以先从进展商的角度来看
市场竞争不断向纵深进展的结果之一便是产品的“同质化”程度越来越高、服务在销售中所起的作用越来越大，同时需要企业应对市场变化的动作越来越灵敏
经过短短十余年时间的进展，中国地产市场不仅迅速由卖方市场转向了买方市场，产品“同质化”现象也日益凸显，因此，处于与客户接触第一线的售楼人员在整个营销体系中的作用也日益重要、其身份属性日趋复杂：他们是现场劝服客户、促成最终购买的主力；他们的服务态度、服务精神折射着公司的经营理念价值取向；他们是市场最新动态、客户实际需求、客户对公司广告、促销等营销手段反应的第一感知者；他们是客户 资 料 信 息 的 最 佳 收 集 、 整 理 、 深 加 工 者
我们还可以站在消费者的角度来看
“同质化”一方面使得消费者有了从容决策、理性选购的机会，但真要在几个价格、素养各方面均甚为接近的楼盘间作出最佳购买选择，对于在建筑结构、建筑材料、建设规划、环艺设计等方面知识有限的消费者来说，还真不是件轻而易举的事一般的消费者这时多半会求助于亲戚、朋友、同事，其实亲戚朋友多半也并不是专家，他们的意见更主要是安慰剂而已
因此消费者最渴望、最需要的是能有一位专家出来以客观的态度、专业的知识，为其提供从地段进展趋向、建筑规划理念、户型之于人居活动的关系、小区共享空间设置、绿化与环境设计物色等方面理性、中肯的分析意见 因此，今日的售楼员不应是简单
