房地产行业税收政策 1涉与税种房地产企业主要涉与以下税种：营业税、增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、房产税、印花税、城镇土地使用税、契税、车船使用税等税种。流转税一、营业税（一）纳税义务人根据营业税暂行条例规定，在中华人民国境销售不动产、转让土地使用权的单位和个人，为营业税纳税义务人。这里的“单位、机构和个人”，包括从事房地产开发公司、住宅开发公司等；也包括间或发生销售不动产或转让土地使用权的单位和个人，如：企业、行政机关、事业单位、军事单位、学校、社会团体、个体工商户与其他个人。（二）征收围1、销售不动产围（1）建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品； （2）销售建筑物或构筑物是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物；（3）销售其他土地附着物是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产；（4）其他视同销售不动产征收围单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产；在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税；以不动产投资入股,参加接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税.但转让该项股权,应按销售不动产征税。2、 转让土地使用权的征收围（1）土地使用权的转让属于无形资产转让围；（2）以土地使用权换取不动产；（3）土地使用权股权转让。 3、其他征收围中介、咨询、服务、出租等业务应按规定征收营业税（三）税目、税率 纳税人不动产销售行为按“销售不动产”税目；纳税人转让土地使用权按“转让无形资产”税目：中介，咨询，服务，出租，动、拆迁等业务按“服务业”税目；以上税目均适用 5%税率。（四）收入的确定1、销售不动产收入的确定（1）、纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。这里的价外费用是指向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项与其他各种性质的价外收费。凡价外收费，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计缴应纳税额。（2）、纳税人将不动产无偿赠与他人，或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，税务机关按下列顺序核定其营业额： *按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定。 *按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定。 *按下列公式核定计税价格：．计税价格：营业...
