房奴情形源于房价高涨 房奴现象产生源于高涨的房价以及居民不合理的消费习惯等因素,但在预期房价上涨的前提下,根据购房者博弈模型可以看出成为房奴是居民的理性选择.目前,房价上涨也是官员的利益最大化的选择房奴问题给购房者带来沉重的经济压力和心理负担,成为影响社会和谐的不利因素.解决房奴问题可以采纳预防和化解两大类对策,需要政府,银行和购房者共同实行行动. 关键词 房奴经济学购房者博弈理性违约 房奴是指在购买住房后背上沉重的经济压力和精神压力的消费者.2024 年后,房奴成为社会流行词汇,房奴现象也成为对经济宏微观层面都产生巨大影响的经济因素.因此,有必要对房奴现象成因,危害性及其预防与化解策略等进行分析. 一房奴现象产生的原因分析 (一)房奴现象产生的直观原因 1,住房价格快速上涨是居民债务负担沉重,成为房奴的首要原因 从 2024 年左右新一轮房价上涨周期启动以来,房价快速上涨,参见表 1.上海,北京,深圳等大城市涨幅惊人,已远远超出普通家庭的承受能力.房价与人均可支配收入之比已经远远超过国际上普遍认可的标准.目前,上海,北京等地的 90 平方米住房与年人均可支配收入的倍数 30 倍左右.而国外一套住房与人均可支配收人的倍数为:德国11.41,英国 10.3,法国 7.68,美国 6.43,在一般人认为人均土地资源极度匮乏的日本.这个比例也不过是 11.07. 表 1 部分大中城市 2024-2024 年房屋销售价格(商品房)单位:元/平方米 地区 2024 年 2024 年 2024 年 2024 年 全国 3168277823592250 北京 6788505347374764 天津 4055311525182487 上海 6842585551184134 南京 4077351631482923 杭州 5619424839393526 宁波 5027338928652613 广州 5366453742114200 深圳 7582675662565802 2,居民消费观念”亚健康”是房奴产生的重要原因 “亚健康”的居民消费观念对我国房奴现象的产生具有重大影响.体现在几个方面:(1)90 年代中后期以来,西方超前消费理论在国内逐渐被接受,居民逐渐形成消费主义观点.(2)由于经济连续高速增长,居民收入水平也是连续较快增长,国内居民对未来收入的预期比较乐观.(3)居民对拥有自有住房具有强烈的偏好.受”居者有其屋”等传统思想的影响,加上国内的住房租赁市场欠发达和完善,大部分国内居民尚未形成通过租房解决住房问题的观念.因此,为了改善住房条件一些经济条件一般的居民仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋.(4)从众心理严重,国内居民的攀比心理也是导致居民...
