高房价下的集团利益分析高房价下的集团利益分析 一、高房价下的房地产开发商利益分析 房地产开发商是房地产市场的利益主体，是高房价最为直接的受益者。高房价为开发商带来的好处主要在于：1.高价可促销差品、积压品。在高房价形成的需求不足供给过剩的假象掩盖下，人们关怀更多的是商品短缺而非商品优劣。此种“稀缺”业态，有助于房产商达到竞销差品、处理存货的目的。2.扭曲需求，攫取暴利。2000 年后，房产价格连续高涨，消费者心理受到强烈打压，受投资寻租与投机获利的动机驱使，消费资本、商业资本、产业资本在金融资本的助力下，消费、投资、投机三大需求普遍出现集中超前兑现倾向，潜在和现实的需求与现实供给形成巨大需求缺口假象，这使得真实的市场供需关系受到强烈扭曲，而制造出的“繁荣景象”反过来又成为房产商抬高房价攫取暴利的充分借口和理由。3.转嫁风险，空头套利。2025 年后，房价的走高趋势、住房信贷、预售制度致使房产商的投资回报与经营风险存在着严重的非对等性，让房地产商实现了无风险炒作，这是房地产市场正常进展与扭曲的分界点。4.高房价下，更加有利于开发商结成利益联盟。2025 年以来，我国房地产价格在越来越大程度上由少数开发商决定，即少数开发商凭借其所处的垄断地位，默契配合，结成价格联盟，哄抬房地产价格。中国的房地产定价已不再是简单的成本费用定价、商品价值定价和市场定价，而是包含了强烈的人为因素。这种定价是通过开发商的利益协作与联合来完成的，采纳的是利益协同、主观操控方式，带有明确的方向性、持久性和扩散性。 二、高房价下非金融相关产业利益分析 伴随着过去 5 年房地产市场需求旺盛、价格持续走高的趋势，与房地产市场紧密相关的产业部门、单位，获得了各自利益，实现了较快的进展。房地产市场的高速进展和适时调整所形成的溢出和收缩效应牵动的部门广泛。同时，这种溢出和收缩效应存在着高速度、高效益的双高特点，具有明显的正向相关性。受到收入分配不公、财宝积累偏差、贫富差距加大的影响，形成现实需求不足、消费乘数下降、科技拉动尚不具备的市场背景，房地产成为一国经济进展拉动、内需刺激、产业进展的上佳选择。房价上涨为房地产市场关联部门、单位现时带来的实质利益使得这些利益相关群体乐于房价上涨，甚至助其走高（尽管这些利益可能是即期、临时的，甚至很可能有损于利益相关群体自身未来的长远进展）。介于上述房地产市场的高度相关性，房地产市场调控与开...
