第一部分 房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）民法*了解：民法的概念与特征概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律法律规范的总称。特征：民法是市民社会的基本法、民法是私法的基本法、民法是权利法。**熟悉：民法的基本原则一、意思自治原则；（基本规则：一是行为自由，二是为自己行为负责。意思自治必须在法律规定的框架下。房产登记中体现在依申请登记、合同合意即生效、可撤回登记等）二、诚实信用原则；（1.任何当事人在从事民事活动时，都应当做到诚实守信、不欺不骗、恪守诺言、讲究信用；2.任何当事人都应善意地行使权利和履行义务；3.在法律和合同无规定或规定不明确时，也应以诚实信用的方式履行义务。）三、公序良俗原则。（公共秩序和善良风俗）**熟悉：代理制度代理的概念：代理是指代理人以被代理人的名义实施法律行为而使其法律效果直接归属于被代理人的法律制度。身份行为如结婚、离婚、遗嘱等决不能代理。代理的分类：委托代理、法定代理、指定代理无权代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后所从事的代理行为。法律给予本人追认权。表见代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由信任行为人有代理权的，该代理行为有效。行纪行纪属于间接代理，代理属于直接代理居间居间人并没有获得代理权，居间人仅限于提供信息和媒介，委托人支付酬劳的行为使者是传达人，只是转达本人的意思委托委托仅仅是发生在本人和代理人之间的内部关系***掌握：民事主体民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人。民事主体包括自然人、法人和其他组织。自然人：公民不等于自然人（自然人包括本国国籍的自然人，也包括外国国籍的自然人和无国籍人，包括个人经营的个体工商户，个人经营的农村承包经营户、个人独资企业）。个体工商户：申请注册，核准范围内经营，个人经营的属于自然人、家庭经营的属于合伙。农村承包经营户：主体必须是农村集体经济组的成员，范围是耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地，取得的是农村土地承包经营权，个人经营的属于自然人、家庭经营的属于合伙。个人独资企业：注册名称中不能出现“公司”“有限责任”“股份有限”等字样，个人独资企业不属于法人，其一切活动以出资人的个人人格或身份进行。民事权利能力：是指享受民事权利、承担民事义务的能力...
