新余市房地产市场调查研究报

新余市房地产市场调查报告一、 新余市地貌概况1、 地理位置新余市位于省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬 27°33′～28°05′，东经 114°29′～115°24′。全境东西最长处 101.9公里，南北最宽处 65 公里，东距省会市 150 公里，东临樟树市、新干县，西接市袁州区，南连市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。全市总面积 3178 平方公里（占全省总面积的1.9% ） , 其 中 渝 水 区 面 积 1785.92 平 方 公 里 , 分 宜 县 面 积1391.76 平方公里。2、 气候地貌新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温柔、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。气候温柔，年平均气温 17.7℃，年平均相对湿度 80%。年平均降雨量1594.8 毫米，年平均蒸发量 1497.8 毫米。历年平均日照时数为 1655.4 小时，年平均日照率为 38%。新余市水资源总量达到 59.5395 亿立方米,其中区域外流入 25.4368 亿立方米,地下水平均储量达 8.79 亿立方米。江口水库的水质略有污染，达到三级生活用水标准。新余市土地资源较为丰富,自然环境较好,袁河贯穿东西,中部属丘陵平原,南北地形高,自西向东中间低。从地形上分类有平原、丘陵和低丘、高丘、低山。新余市是冲积平原，地层结构简单，无不良地质构造通过抗震要求较低，一般民用住宅抗震按 6 度设防。由于是冲积平原，耕植土、杂填土、淤泥沙层均不能作为持力层，都应清除。5 米左右的细沙层的承载力在 12T，只能满足三层以下的民用建筑。一般多层住宅需要使用桩基或独立基础，桩基的持力层在 13---15 米左右的砾卵质砂层，承载力在 20---28T，为此一般基础埋的都比较深。3、 人口结构与分布新余市总人口 108 万人，中心城区常住人口 30 万人，流动人口约 2-3 万人，常住人口每年增长 1 万人。4、 行政区域和城市功能布局新余市辖渝水区、仙女湖风景名胜区、高新技术经济开发区和分宜县，设 17 个乡、15 个镇、2 个办事处。整个中心城区占地约 30 平方米公里，以铁路线为界，形成城南和城北两个区域中心。城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚，居住密度较高，沿袁岸的绿化景观带为公共活动场地。城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好。城东为高新技术经济开发区。新余市高新技术经济开发区成立于 2001 年 11 月 9 日，规划面积 40.125 平方公里。北至沪瑞...