城市花都、桃花岭项目投资价值分析（预可行性讨论）一、项目概况（见项目调研报告）二、项目公司基本情况（见项目调研报告）三、国政策环境与当地房地产市场现状（见项目调研报告）四、财务测算与经济评价（一）基础条件1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。2. 本项目所在的市社会经济环境没有意外变化。3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。4. 未来的税率将在正常围变化。5. 建设期，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）项目计算期项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。估计城市花都项目总周期为 5 年，桃花岭项目总周期为 6 年。第一部分 城市花都项目财务测算（三）主要技术指标项目主要技术指标一览表（城市花都）项 目用地面积（万 M2） 建筑面积（万 M2）容积率小高层6.721.51.8多层27.144.50.9独立别墅22.25.550.45联排别墅12.95公建5.6绿地42.1道路广场10.1（ 四 ） 项 目 总 投 资 估 算项 目 总 投 资 估 算 表（ 城 市 花 都 ） 单位：万元序号项 目总 投 资占 总 投 资比 例单 位 成 本 ( 元 /平 方 米 )1开 发 建 设 投 资165,672.48 100.00%1,960.62 1.1土 地 开 发 费57,231.58 34.55%677.30 1.2前 期 工 程 费14,427.23 8.71%170.74 1.4建 筑 安 装 工 程 费48,550.00 29.30%574.56 1.5公 用 配 套 设 施 与 非 营 业性 公 建 费 用12,675.00 7.65%150.00 1.6管 理 费 用1,500.00 0.91%17.75 1.7销 售 费 用5,949.00 3.59%70.40 1.8贷 款 利 息11,901.29 7.18%140.84 1.9不 可 预 见 费13,438.38 8.11%159.03 注 ： 具 体 数 据 计 算 过 程 见 第 页 《 城 市 花 都 经 济 测 算 表 》（ 五 ） 销 售 收 入 与 经 营 税 金 与 附 加1 、销 售 定 价 ： 小 高 层 2200元 / 平 米 ， 多 层 公 寓 2800元 / 平 米 ， 联 排 别 墅 3300元 /平 米 ， 独 立 别 墅 4200元 / 平 米 。 别 墅 周 边 花 园 按 800 元 / 平 米 出 售 ， 由 于 面 积难 以 估 算 暂 不 考 虑2 、从 第 二 年 起...
