新华世纪园楼盘前期市场调研报告目录第一章 长宁区房地产市场概况一、价位分布二、楼盘板块分布三、房产市场总体去化态势分析第二章 本案所处区域环境一、区域市场总体去化态势分析二、周边各案基本情况比较分析三、周边个案价格比较分析四、周边个案面积比较分析五、周边个案房型比较分析六、周边个案去化情况比较分析七、项目 SWOT 分析八、区域客源分析九、区域客源分析第一章 长宁区房地产市场概况长宁区在“九五”期间，区内进行了大量的危棚简屋的改造工作，基本解决了人均 4 平方米以下困难的住房问题
而住宅竣工面积达到 480 万平方米，以公寓、花园和职工住宅为统计对象的房屋成套率超过 80%
“十五”期间，重点将移向优化住宅建设，走中高档路线，建造 21 世纪上海市民适用房
重点建设“两线”、“两区”
“两线”——天山路沿线和长宁路沿线，总建筑量将超过 120 万平方米；“两区”——占地70 公顷的古北一、二区和虹桥高级别墅
天山路沿线建成拥有住宅品质、对外交通、环境质量、公共服务设施组合优势的新世纪示范居住区，规模达 120 万平方米左右
长宁路的遵义路、古北路段是旧区改造基地，规模近 50 万平方米，它将以长宁路干道和内环线为交通依托，成为成熟的居住区
古北一区二区规模近 50 万平方米，与现在的古北新区构成新的古北涉外居住区
虹桥高级别墅区位于西郊宾馆西侧，核心区占地100 公顷，将建成规模最大、环境最优的豪宅区
一、价位分布截至今年 5 月底，长宁区楼盘共 144 个，其中含别墅 24 个
目前尚在销售之中的有 127 个楼盘，另 17 个则已基本不再发售，而采纳出租的形式在市场上出现
区内楼盘以中高档楼盘为主，价位主要集中在 5000-7000 元/平米的范围，该价位站到了总体的 43
3%；而价位在 3000-5000 元/平米的中档楼盘与超过 7000 元/平米的高档楼盘所占份
