二手房买卖正式合同文本合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方合法拥有位于________________的二手房，并愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据国家有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方充分协商，达成一致意见。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房地产权证，且在房地产交易市场上进行交易的存量住房。（2）房地产权证：指证明房屋所有权和土地使用权归一方的法律文件。3.2关键词解释（1）房屋价款：指甲方出售二手房所取得的价款。（2）合同履行：指甲方按约定将二手房过户给乙方，乙方支付房屋价款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方向乙方保证其对出售的二手房拥有合法、完整的所有权和处分权。（2）甲方应如实向乙方提供与二手房有关的资料和信息。（3）甲方应在合同约定的履行时间内，将二手房过户给乙方。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供与二手房有关的资料和信息。（2）乙方应按合同约定支付房屋价款。（3）乙方应在合同约定的履行时间内，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应自合同生效之日起____个工作日内完成房屋过户手续。5.2合同履行地点双方约定在____省（市、自治区）____市（县）房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3合同履行方式甲方应将二手房过户给乙方，乙方支付房屋价款。双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方，并办理合同终止手续。6.4终止后果（1）已支付的房屋价款，乙方有权要求甲方退还。（2）双方已办理的过户手续，应按国家相关规定办理撤销或变更手续。（3）因合同终止给一方造成损失的，另一方应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋价款：即乙方购买甲方的二手房所应支付的对价。（2）税费：根据国家相关法律法规，办理房屋过户手续过程中应缴纳的税费。（3）中介费：如双方约定通过中介机构进行交易，乙方应支付的中介服务费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付。（2）现金支付：在双方共同在场的情况下，乙方向甲方支付现金。7.3支付时间（1）本合同生效后，乙方应在____个工作日内支付房屋价款的____%。（2）剩余的房屋价款，乙方应在办理房屋过户手续当日支付。7.4支付条款（1）乙方支付房屋价款后，甲方应提供正规发票。（2）双方应按照国家相关规定，及时办理房屋过户手续，以免产生额外费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋价款的____%。（2）如甲方隐瞒二手房的重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋价款的____%。（2）如乙方无故撤销购房意向，应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式，双方可协商确定。九、保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中，知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方同意，保密期限自本合...
