目 录目 录第一部分第一部分 项目讨论背景项目讨论背景 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………33第二部分第二部分 市场概况了解市场概况了解 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4411、整体情况分析、整体情况分析22、进展态势综述、进展态势综述33、区位差异分析、区位差异分析第三部分第三部分 区域市场分析区域市场分析 ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… 338811、区域环境简介、区域环境简介22、区域楼市分析、区域楼市分析第四部分第四部分 SWOTSWOT 分析分析 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 4433 1 1、地块环境调研、地块环境调研 2 2、、SWOTSWOT 分析分析第五部分第五部分 项目定位分析项目定位分析 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 5757 项目定位 客源定位 户型定位 第六部分第六部分 项目定位在规划思想中的体现项目定位在规划思想中的体现 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 6666第一部分、项目讨论背景第一部分、项目讨论背景为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；2、了解上海市别墅市场产品设计的进展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握海湾项目所处地块的基本特征；5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征...
