关于××项目公寓后期 运作模式讨论的汇报与建议为保证××项目（下称：本项目）的整体品质和对公司的利润贡献，我部提出了公寓部分做成酒店式公寓并引入国际知名公寓／酒店经营管理公司的定位建议并得到了公司的确认。此后，我部通过 ×××及其它一些渠道，与AAA、BBB、CCC 等公寓／酒店管理集团进行了接触，在此基础上对项目引入经营管理公司及销售模式进行了讨论。现将前一阶段以来的讨论成果及有关建议汇报如下：一、与三大公寓／酒店管理集团接触的情况汇报1、AAAAAA 是目前全球酒店式公寓经营管理的第一品牌 ，×国 AAA 集团是目前世界最大的最富有经验的酒店式公寓经营和管理集团，在该领域具有领导地位。AAA目前的业务范围覆盖美国、加拿大、亚太、欧洲等国家和地区的 2000 多个城市，所经营和管理的公寓超过 40 万套 ，其年平均入住率基本上在 80% － 95% 之间 。AAA 于 1960 年成立于美国×××，具有 40 多年的公寓经营和管理经验，其在“×××”这一业务领域的领导地位已达 30 多年；AAA 拥有先进、完善的全球订房系统和广泛的客户资源，每年新入住的个人和家庭超过 75000 个，世界财宝 500 强中有 85% 将其作为首选的指定品牌 。目前 AAA 旗下有四大品牌，按档次从高到低依次排列为：AAA Corporate Housing、AAA Apartments、AAA Residences 和 AAA Premier。在中国大陆，AAA 现正在经营的公寓只有××市的××花园，9 月份赴××考察时其入住率为 96%，据××花园销售总监××先生介绍其平均入住率在 90%以上；×××在 2024 年 3 月份的一次记者采访中宣称：××花园是××地区惟一采纳××公寓管理的公寓，也是××地区公寓市场投资回报率最高的公寓，其投资回报率高达 20%，收回投资只需 8 至 10 年的时间。AAA 已将中国大陆作为其未来业务拓展的重点，目前正积极在北京、上海寻找理想的物业。据了解，AAA 在北京××地已经签约一个项目－－××公寓，该项目目前正在施工，AAA 管理其中×××套单元；××国际大厦是由北京××房地产开发有限公司开发的位于北京×××立交桥南侧、××××西侧的综合性项目，总建筑面积××平方米，其中××平方米定位于五星级酒店式服务公寓，由 AAA 负责经营管理，该项目将于 2024 年 9 月竣工。通过×××的推介，AAA 位于×××的亚太区总部的业务进展经理×××先生来京与我部进行了洽谈，其对本项目公寓有较大的兴趣并...
