年度宅基地房产买卖正式协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3宅基地及房产定义第二条房产买卖内容2.1房产所有权转移2.2房产价格及支付方式2.3房产交付及过户时间第三条宅基地使用权转让3.1宅基地使用权归属3.2宅基地使用限制3.3宅基地使用权过户第四条房屋质量及保修4.1房屋建设标准4.2房屋质量保证4.3房屋维修责任第五条交易费用及承担方式5.1交易税费承担5.2其他费用承担第六条合同的履行与违反6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条隐私保护与保密10.1保护信息内容10.2保密义务及期限第十一条第三方受益人11.1第三方受益人权益11.2第三方受益人义务第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条附件13.1房产证复印件13.2宅基地使用证复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充协议及附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3宅基地及房产定义本合同所指宅基地，是指甲方合法拥有的用于建设住宅的土地。房产是指甲方建于宅基地上的房屋及其附属设施。第二条房产买卖内容2.1房产所有权转移甲方同意将房产的所有权转让给乙方，乙方接受该房产的所有权。自本合同签订之日起，房产的所有权归乙方所有。2.2房产价格及支付方式（1）在本合同签订之日起【】日内，乙方支付甲方人民币【】元整作为购房定金；（2）乙方应在本合同签订之日起【】日内，将剩余款项支付给甲方。2.3房产交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房产交付给乙方。房产过户手续应在交付房产之日起【】日内办理完毕。第三条宅基地使用权转让3.1宅基地使用权归属甲方同意将宅基地的使用权转让给乙方，乙方接受该宅基地的使用权。自本合同签订之日起，宅基地的使用权归乙方所有。3.2宅基地使用限制乙方应按国家法律法规及当地政府规定使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得违反规定建设建筑物。3.3宅基地使用权过户甲方应在本合同签订之日起【】日内，将宅基地使用权过户给乙方。过户手续应在过户之日起【】日内办理完毕。第四条房屋质量及保修4.1房屋建设标准甲方保证所出售的房产符合国家及地方的建筑质量标准，无重大质量问题。4.2房屋质量保证自房产交付之日起【】年内，如房产出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.3房屋维修责任因乙方使用不当造成的房屋损坏，甲方不承担维修责任。第五条交易费用及承担方式5.1交易税费承担本合同所涉及的房产交易税费，按照国家及地方的相关规定承担。5.2其他费用承担除交易税费外，其他费用（如物业费、装修费等）由乙方承担。第六条合同的履行与违反6.1合同履行期限甲方应按照本合同约定的期限履行合同义务。6.2违约责任及赔偿甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决方式7.1争议解决途径本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地点为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，经双方签字盖章后，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件一方违反本合同严重违约的，另一方有权解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并承担因此给乙方造成的损失。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件为：（1）甲方按照本合同约定将房产所有权和宅基地使用权转让给乙方；（2）双方另有约定的终止条件。9.3合同失效条件本合同失效的条件为：（...
