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工程部建筑基础知识培训2024-10-22第一部分 小区概况介绍一、总体规划介绍美利山位于北部新区经开园鸳鸯牌坊片区，东邻保利高尔夫球场，南靠西部建材城，西接金开大道，北为中环线下穿道。项目占地约 715亩，建筑面积 68 万方。地块为自然坡地，东侧较高，最大高差约 62 米，主要修建联排、独栋别墅以与高层建筑等。估计分为五期建设。一二三四期是别墅、五期是高层。项目一期工程总建筑面积约 12 万方，总套数 300 多套，花园面积最大400 多平米，容积率约为 0.65。一期的建筑结构有联排别墅和双拼别墅，抗震烈度为 6 度。二、户型分类 别墅分为 A、B、C、D、四大类共 10 多种户型，每户 4 层。端头户型面积大约 380 平方，中间户型面积大约 260 平方。三、结构（框架结构）1、墙体做法，如下图所示：2、屋顶做法，如下图所示：第二部分 工程质量通病原因与防治措施目前，工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、粗、污”等方面。一、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70％以上。二、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。(这类问题约占10％左右)屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以与阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。三、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。四、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈蚀。五、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道与卫生洁具、电线与配件等沾满泥浆和垃圾污染。六、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损坏多。七、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。第三部分 工程质量主要通病原因分析一、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉与面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。二、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等...