地区电力调度大楼初步设计说明第一章：建筑设计说明一、设计依据：1、《建筑设计防火规》 GB50016-2024（2024 年版）2、《高层民用建筑设计防火规》 GB50045-95（2024 年版）3、《民用建筑设计原则》 GB50352-20244、《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 GB50067-975、《人民防空地下室设计规》 GB50038-20246、省气象局提供的风玫瑰图与常年最大降雨量、台风资料7、国家与地方现行设计规程、程8、用地红线图9、任务书10、关于本项目的初步设计审查会议纪要[泉发改会纪（2024）33 号]二、项目概况： 地区电力调度大楼项目位于省市城东片区滨江路以西、青莲街以北、迎晖路以东。红线用地面积 32418㎡，可建建筑面积为 97254㎡，规划为地区电力调度大楼与配套设施用地。本次设计围为Ⅰ期，地上建筑面积为 40892㎡，地下建筑面积为 10108㎡，Ⅰ期总建筑面积为 51000㎡。基地东北面为商住地块，西南面为住宅区用地，西面为规划中的总部商务区，东临城市滨江路和洛湾区。项目距城东片区城市主干道安吉路 120 米，紧邻城市次干道青莲街、迎晖路，交通条件优越。本项目作为省电力电业局电力调度与行政办公大楼，将建设成为节能环保型的现代办公建筑，成为与市城市形象相适应的标志性建筑。三、总体设计：1.规划结构清楚，布局合理。 根据基地的现状与项目规划建设的需要，总平面规划进行合理布置。按Ⅰ期（地上建筑面积 40892 平方米）与Ⅱ、Ш 期（地上建筑面积 28000 平方米）进行分期建设。Ⅰ期项目为职能部门、调度所、一部四中心与相应的配套设施；Ⅱ期为配电管理中心， Ш 期项目规划台商供电服务中心与生产进展用房。本期项目高层主体楼布置在基地靠滨江路一侧，可以成为洛湾区城市形象的标志性建筑。高层主楼的布局经过精心设定的，平行于滨江景观路布置，使得每层办公和业务用房都能看到洛湾区江景。而且对本项目而言，这个朝向布局又与滨江路与青莲街交叉口形成比较好的入口呼应关系，城市路口建筑形象饱满。因此，方案高层主体楼布局是非常合理的。与高层主楼紧密配套的裙楼也是沿江一字排开，争取直接面对洛。Ⅱ 期建筑基地沿东北界一字摆开,客服大厅沿迎晖路设置，Ⅰ、Ⅱ期建筑通过三层空中连廊连通，联系方便。Ш 期项目规模地上 32629 万平方米，因此要充分预留较大较完整的用地，设计在基地西边沿迎晖路和青莲街预留了宽裕的用地,远期的主楼和本期主楼在空间上充分错位，能使远期主楼也有开阔的观江景观面...
