2024 年维修工作总结王佳松本人自 2024 年 3 月 8 日由物业调入地产工程部负责售后维修工作，现将今年的维修工作做一个总结汇报。一、维修费用序号项目金额（元）备注1青馨家园一区481132青馨家园二区2086扣劲固公司维保款3青馨家园四区2408扣建设公司工程款 600 元 13-2-11 顶维修4兴龙尚府13955其中扣新曙光 400 元维修款 15-1-102车库电机维修；其中扣海一公司 650 维修 10-2-201 墙体维修；扣海一 8-3-301 工程款 11000 元。5兴龙国际城856.96御墅龙湾634317、其他维修2755.28维修费用合计133605.1含扣相关单位工程款 12650 元9地产支付维修费120955.1二、房屋质量问题赔偿1青馨家园一区20000 元14E 地产支付2兴龙尚府12000 元8-3-301 扣海一工程款3御墅龙湾1720 元8-3-102 扣建设工程款4、合计337205地产支付20000扣相关单位 13720 元维修费用总计：16732.1 元(其中扣除相关单位 26370元)三、维修项目统计1、今年维修项目有记录的总计 346 项，联系由于当时已处理解决未做统计。其中青馨家园一区 54 项，青馨家园二区 45 项，青馨家园四区 106 项，兴龙尚府 20 项，北戴河御墅龙湾 88 项，兴龙国际城 33 项，维修赔偿 3 起。2、维修项目分类序号项目数量比例1、防水维修2墙体裂纹维修3墙体发霉维修4给排水维修5电力维修6四、维修问题汇总我公司现在开发的住宅主要分为：普通住宅（多层、高层）公寓、别墅三大类。房屋质量出现的问题主要为：1、漏水的问题如：卫生间和屋面的防水、窗户漏水、别墅露台防水渗漏、地下室渗水与管道漏水等等；2、墙体裂缝问题，如：施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝与砌块墙裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等；3、室冬季窗口墙体、顶发霉与夏季地下室结露发霉问题等等4、门窗质量问题：玻璃漏气破损、窗框胶开裂，入户门刮蹭损坏，下房门开焊等。（1）、卫生间防水渗漏：主要是管根处渗漏。下水管线现多使用 PVC 排水管材，下水管与墙体接触，由于膨胀系数不同，有温度变化时，特别是遇冬季，塑料管与墙体间会拉开缝隙，造成漏水。小区住宅第一年冬季多数住户不住不采暖，造成室温度较低，使墙体、地面产生温度裂缝直接造成卫生间防水层断裂产生缝隙，破坏防水功能，这是卫生间漏水主要原因之一；另外，卫生间防水上卷250 公分防止水超过防水层渗漏，同时建议卫生间门口做 3 公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水。卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定...
