西务 89 亩施工图设计任务书 及各专业设计要求廊坊市华夏房地产开发有限公司规划设计部制2006 年 8 月 24 日一、项目基本情况 本工程用地位于廊坊市广阳道以南，城市热力站以北，华夏经典小区以北
用地比较方正，北至广阳道，为规划 60 米红线城市主干道；西至中房馨境界，；用地被规划 30 米红线城市次道路裕华路一分为二
周边地理条件比较成熟
（详见附件一）
二、项目技术经济指标 1、占地面积：151448
72 平方米； A1 区建设用地面积：27248
3 平方米；B 区建设用地面积：32085
03 平方米2、建筑容积率≤1
6； 3、建筑高度或层数详见规划方案；4、总建筑面积：约 300000 平方米； A1 区约 65000 平方米；B 区约 57000 平方米；5、建筑层数：商业二层，住宅各种具体形态详见规划方案； 6、建筑密度 ≤25％； 7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位； ① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数 0
5辆/户比例确定； ② 小区商业配套所需机动车停车位数量按 120 平方米一辆考虑； ③ 其他临时停车位数量按 30 辆考虑； 8、总体布局要求： a、高层建筑主体及裙房（临广阳道方向）距道路红线不小于 12 米
b、高层建筑相关间距要求符合大寒日 2 小时日照标准（根据河北省石家庄市的太阳高度角）
9、绿地率：不小于 35％
三、项目定位 小区的产品定位以高层住宅、小高层住宅、多层带电梯住宅、花园洋房为主，产品在整体的分布上既要考虑地块的规划要求，还要考虑产品特点，同时还要参考项目周边的环境
四、开发理念： 小区整体定位为中高档住宅社区，整体风格和产品形式以武汉万科城市花园为模板
假如说华夏经典是“万科的四季花城”，那么现在的产品就是“万科的城市花园
