规划设计工作指导书目录：第一部分：项目概况及用地分析…………………………………………… 2 页第二部分：市场分析的结论和意见………………………………………… 4 页第三部分：成本管理与工程管理的结论与意见……………………………… 6 页第四部分：项目开发计划与设计工作计划…………………………………… 7 页第五部分：规划设计前期工作结论…………………………………………… 8 页第六部分：下一步工作――方案设计需要解决的问题………………………10 页第七部分：指导书附件列表…………………………………………………… 12 页第一部分：项目概况及用地分析一. 宗地位置与红线1． 宗地位置简述2． 附宗地在城市范围内的位置图3． 附宗地在所属城区范围内的位置图4． 附所属城区规划进展图：表达城区进展动态，开发顺序与节奏5． 宗地四至范围简述6． 附宗地红线图二．宗地现状1． 宗地现状简述2． 附现状资源分布图与对应的实地照片三．宗地交通分析1． 宗地交通情况简述2． 附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公沟通线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四．周边公共设施分析1．周边公共设施情况简述3． 附周边公共设施图1） 描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；2） 描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五．市政配套分析1． 给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高描述。2． 附市政配套总图3． 附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置六．地质状况与水文状况分析1． 附地质初勘资料2． 周围建筑的基础处理情况描述3． 附水文资料七．竞争楼盘资料1． 附竞争楼盘设计信息表2． 附竞争楼盘图片第二部分 市场分析的结论与意见一．项目总体定位1． 项目定位2． 针对竞争楼盘优缺点的我司项目的竞争优势二．项目总体的产品建议（市场营销部门与设计部共同确定）1． 产品的建筑形态：1）层数 2）各层数产品类型的比例2． 产品的户型配比建议表3． 公共配套要求1） 停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车。2） 公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；对于大型社区，是否考虑区内巴士。3） 会所：会所...
