030第五章 合同法律制度(10)

四、租赁合同（2007 年简答题、2009 年简答题）（★★★）（P265）1．租赁合同的期限租赁合同的期限超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。【相关链接】定金数额不得超过主合同标的额的 20％，超过主合同标的额 20％的部分，人民法院不予支持。【例题·判断题】租赁合同的期限不得超过 20 年，超过 20 年的，租赁合同无效。（ ）【答案】×2．不定期租赁（1）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【例题·单选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是（ ）。（2007 年）A．甲将 1 台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为 20 年B．甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限C．甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为 1 年D．甲将一私房出租给乙，租赁期限为 3 年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租【答案】A【解析】（1）选项 B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；（2）选项 C：租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（3）选项 D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。3．维修义务（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。【解释】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。4．转租（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第...