农村房屋土地买卖合同

农村房屋土地买卖合同起草目的为了法律规范农村房屋土地买卖交易行为，保障双方权益，特制定本合同。买卖双方买方：_______________身份证号码：_______________联系方式：_______________卖方：_______________身份证号码：_______________联系方式：_______________房屋土地基本情况本买卖合同涉及的土地、房屋基本情况如下：名称：_______________地址:_______________土地面积：_______________建筑面积：_______________权属情况：_______________购买价格及付款方式根据房屋土地基本情况，买卖双方经协商，购买价格为_______________元。买卖双方应按如下方式支付：1.在合同签订之日起三天内，向卖方支付_______________元（总价的百分比，如 30%）的首付款；2.在买卖双方共同办理产权交割手续前，向卖方支付_______________元（总价的百分比，如 70%）的尾款。产权交割手续1.卖方应在规定时间内将房屋土地的产权移交给买方。2.由于产权交割存在各种不确定性，如需要办理权证（证明土地产权的法定凭证）、补证、调换证、注销等，则应当由买卖双方自行或约定委托第三方机构根据当前规定办理。3.产权移交后，买方应按规定缴纳税费。房屋土地权属保证1.卖方保证其所出售的房屋土地合法权属完整，并不存在不合法、争议或涉诉的情形。2.如因卖方原因导致产权不完整、权属出现争议或被诉讼，卖方应承担赔偿责任。3.买方在购房过程中存在违法行为，如赞助、贿赂等行为，均应由买方承担法律责任。其他条款1.合同双方可根据需要对本合同内容进行补充、修改，但必须经过双方协商一致后，以书面形式作出补充、修改协议，与本合同具有同等效力。2.本合同若存在任何争议，买卖双方应当通过协商解决。协商未果的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本合同以及补充协议的签署，是买卖双方真实意愿的表述，双方均应当遵守。4.本合同生效后，买卖双方应当立即办理相关信息备案等手续。合同生效本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同正本由买卖双方各执一份，具备同等法律效力。合同可能的缺陷或软肋：1.合法性问题：合同中是否明确了买卖双方所涉及的房屋土地证明文件、征收、进出口和销售税收政策等问题。2.取证证据问题：如买受人的签字情况、公证员合法权益，以及出售方是否具有产权证和土地证等证件。3.权益复杂：可能存在其他权利方面的情况，如其他权利方的配合、协商与确认问题。4.合同争议解决问题：合同中最后一条规定的解决方法是否和当地相关法律法规一致。