万科股份有限 X 公司情况概述：万科成立于 1984 年 5 月,以房地产为核心业务。1988年进入房地产领域,同年发行股票 2800 万股,资产及运营规模迅速扩大。1991 年开始进展跨地域房地产业务,同年发行新股,A 股在深交所挂牌交易,是首批公开上市的企业之壹。1992 年,确定以大众住宅开发为核心业务,进行业务调整。1993 年,4500 万股 B 股发行且在深交所上市,募集资金主要用于房地产开发,核心业务突显。1997 和 2000 年,共增资配股募集资金 10.08 亿元,实力增强。2001 年,转让万佳百货股份有限 X 公司股份,完成专业化。2024 和 2024 年,发行可转换 X 公司债券 34.9 亿元,进壹步增强了资金实力。1984 至2024 年,万科营业收入从 0.58 亿元到 105.6 亿元,增长 182 倍;净利润从 0.05 亿万元到 13.5亿元,增长 270 倍,业务扩展到 19 个大中城市,树立了住宅品牌,分别于 2000 和 2001 年入选———世界权威财经杂志福布斯的全球最优秀 300 家和 200 家小型企业,“获 2024 中国房地产百强企业综合实力 TOP10”评选 第壹,在规模性专项评选中列第壹、盈利能力专项评选中列第四,在行业中业绩优异。其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报,受到市场广泛认可。 2024 年，万科共猎取新增项目 44 个，对应万科权益建筑面积 1036 万平方米，规划项目中按万科权益计算的建筑面积为 2436 万平方米。实现营业收入 488.8 亿元，归属上市X 公司股东的净利润 53.3 亿元。较 2024 年分别增长 19.2%和 32.1%，各项运营指标也全面超越 2024 年分别增长了 37.6%和 10%，成为国内首家销售金额突破 600 亿的房地产 X公司，且 2024 年获得全球住宅企业销售冠军。 营运能力体现了企业运用资产的能力,资产运用效率高,则能够用较少的投入猎取较高的收益。下面以具体指标来分析万科的营运能力: 1、万科股份有限 X 公司营运能力指标分析 （1）存货周转率 存货对企业运营活动变化具有特别的敏感性,控制失败会导致成本过度,作为万科的主要资产,存货的管理更是举足轻重。由于万科业务规模扩大,存货规模增长速度大于其销售增长的速度,因此存货的周转率逐年下降（见表 1）。若该指标过小,则发生跌价损失的风险较大,但万科的销售规模也保持了较快的增长,在业务量扩大时,存货量是充足货源的必要保证,且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降,在建开发产品比重大幅上升,存货结...
