签约指导书第一步：确认交易条件一、房屋产权三证原件齐全（产权证、契证、土地证）二、房屋产权必须清晰（权属有争议的，不得直接进行交易，需待产权清晰后才能签订合同）1. 产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承手续并完成产权变更（继承）手续。2. 产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变更（析产）手续。3. 产权人已经取得房屋所有权证及其他相关证书，但买卖合同相关事宜尚未履行完毕。4. 产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需要做变更手续。三、卖方准备资料及标准1. 产权人、共有权人本人到场2. 本人有效身份证或军官证原件3. 户口本或户籍证明原件（有效期内的户籍迁移证原件）4. 结婚证原件注意事项：l 产权人或共有权人（夫妻关系）有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效结婚证原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需 24-48 小时内完成）四、买方需准备资料及标准1. 买方已婚：夫妻双方本人到场2. 买方单身，需提供无婚姻证明原件（仅在中开、邮储办理按揭所需）3. 本人有效身份证或军官证原件或护照原件4. 户口本或户籍证明原件5. 结婚证原件6. 如约定为其中一方所有的，需夫妻提供《财产约定公证书》7. 如买卖双方任何一方为单身，需办理《单身声明公证书》注意事项：l 受让人有多人而有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效婚姻证明原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需 48-72 小时内完成）l 受让方夫妻中涉及有一方放弃的，《财产约定公证书》可以在 48 小时内补交；五、买卖双方若有代理人代办1. 代理人本人到场2. 代理人有效身份证或军官证原件3. 房屋产权三证原件（卖方所需）4. 有效的委托公证书原件（原则上要求 4 份，最少 3 份，）卖方的相关资料（身份证、户口本、结婚证）5. 若卖方的相关资料在公证书中有复印件，无需提供原件，复印有效。注意事项：l 委托公证书时间不得晚于签约时间l 委托公证书在签约时必须出示原件l 如委托公证书正在寄送途中，受托人持有委托人身份证件原件、户口本（户籍证明）原件及婚姻关系证明的，可以接受委托公证书复印件签约六、买卖双方特殊情况1. 若产权人离异l 离婚证原...
