签约指导书第一步：确认交易条件一、房屋产权三证原件齐全（产权证、契证、土地证）二、房屋产权必须清晰（权属有争议的，不得直接进行交易，需待产权清晰后才能签订合同）1
产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承手续并完成产权变更（继承）手续
产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变更（析产）手续
产权人已经取得房屋所有权证及其他相关证书，但买卖合同相关事宜尚未履行完毕
产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需要做变更手续
三、卖方准备资料及标准1
产权人、共有权人本人到场2
本人有效身份证或军官证原件3
户口本或户籍证明原件（有效期内的户籍迁移证原件）4
结婚证原件注意事项：l 产权人或共有权人（夫妻关系）有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效结婚证原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需 24-48 小时内完成）四、买方需准备资料及标准1
买方已婚：夫妻双方本人到场2
买方单身，需提供无婚姻证明原件（仅在中开、邮储办理按揭所需）3
本人有效身份证或军官证原件或护照原件4
户口本或户籍证明原件5
结婚证原件6
如约定为其中一方所有的，需夫妻提供《财产约定公证书》7
如买卖双方任何一方为单身，需办理《单身声明公证书》注意事项：l 受让人有多人而有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效婚姻证明原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需 48-72 小时内完成）l 受让方夫妻中涉及有一方放弃的，《财产约定公证书》可以在 48 小时内补交；五、买卖双方若有代理人代办1
代理人本人到场2
代理人有效身份证或军官证原件
