高端写字楼物业服务协议（2024年定制版）本合同目录一览第一条高端写字楼定义与物业服务范围1.1高端写字楼定义1.2物业服务范围第二条物业服务方权利与义务2.1物业服务方权利2.2物业服务方义务第三条业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式与时间第五条物业服务内容5.1物业维护与管理5.2绿化与环境卫生5.3安全保障第六条物业服务方的管理团队6.1管理团队组成6.2管理团队职责第七条业主大会与业主委员会7.1业主大会的组织与职责7.2业主委员会的组成与职责第八条合同的履行与变更8.1合同履行的监督与检查8.2合同变更的条件与程序第九条违约责任9.1物业服务方违约责任9.2业主违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条高端写字楼定义与物业服务范围1.1高端写字楼定义本合同所指的高端写字楼是指位于城市中心区域，具备现代化建筑设施，高品质装修装饰，提供高质量商务办公服务的楼宇。1.2物业服务范围物业服务范围包括但不限于：楼宇及附属设施的日常维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护、客户服务、财务管理及合同约定的其他服务。第二条物业服务方权利与义务2.1物业服务方权利（1）根据合同约定，收取物业服务费用；（2）对楼宇及附属设施进行维护、保养和管理；（3）对业主违反合同约定的行为进行制止和处理；（4）根据法律法规和合同约定，采取必要的安全措施，确保楼宇安全。2.2物业服务方义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）遵守国家法律法规，保障业主的合法权益；（3）定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督；（4）及时响应业主的合理需求，提供优质的服务。第三条业主权利与义务3.1业主权利（1）按照合同约定，享受物业服务；（2）参与业主大会和业主委员会的工作；（3）对物业服务方的工作进行监督和评价；（4）按照合同约定，享受其他相关权益。3.2业主义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护楼宇秩序；（3）爱护公共设施设备，不得损害他人合法权益；（4）配合物业服务方的管理工作，遵守法律法规和合同约定。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。具体费用标准如下：（1）物业管理费：人民币元/平方米·月；（2）维修基金：人民币元/平方米·年；（3）公共能耗费用：按实际发生费用分摊。4.2费用支付方式与时间物业服务费用支付方式如下：（1）业主应在合同签订之日起30日内，向物业服务方支付物业服务费用；（2）业主应按季度提前30日向物业服务方支付下一个季度的物业服务费用；（3）业主逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%。第五条物业服务内容5.1物业维护与管理物业服务方应负责楼宇及附属设施的日常维护与管理，确保设施设备正常运行，主要包括：（1）楼体结构、外墙、屋顶的维护；（2）供电、供水、供气、供暖系统的维护；（3）电梯、消防、空调、照明等设施设备的维护；（4）排水、排污、绿化等公共区域的维护。5.2绿化与环境卫生物业服务方应负责绿化区域的养护与管理，确保环境整洁、美观，主要包括：（1）绿化植物的种植、修剪、施肥等工作；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）垃圾的分类、收集、清运等工作。5.3安全保障物业服务方应建立健全安全管理制度，确保楼宇安全，主要包括：（1）24小时安保巡逻，确保楼宇的安全；（2）门禁系统的维护与管理，确保业主隐私；（3）消防设施的检查与维护，确保消防安全的有效性；（4）定期进行安全培训，提高员工安全意识。第六条物业服务方的管理团队6.1管理团队组成物业服务方的管理团队应包括：项目经理、维修人员、安保人员、清洁人员等，具体...
