商业物业运营管理合作协议（2024年度）本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作方名称及基本信息1.2合作目标与原则1.3合同期限2.商业物业概述2.1物业基本情况2.2物业管理范围与内容2.3物业经营目标3.合作方权益与义务3.1合作方权益3.1.1物业使用权3.1.2收益分配3.1.3决策权与参与权3.2合作方义务3.2.1遵守法律法规3.2.2履行合同约定的管理职责3.2.3维护物业设施设备4.管理团队与人员配置4.1管理团队组建4.2人员配置与培训4.3人员薪酬福利5.财务管理5.1财务报告与审计5.2费用结算与支付5.3税收承担6.物业维护与改造6.1物业维护6.2物业改造6.3维修资金管理7.安全生产与风险管理7.1安全生产管理7.2应急预案与救援7.3保险承担8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1合作方违约9.2第三方违约9.3违约责任的具体处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖11.合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.协助与配合13.1合作方间的协助与配合13.2与合作方外的第三方协助与配合14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同修改与补充14.4合同解除后的遗留问题处理14.5合同效力及附件第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作方名称及基本信息甲方：×××商业物业管理有限责任公司乙方：×××商业物业运营管理有限公司丙方：×××商业物业投资发展有限公司1.2合作目标与原则甲、乙、丙三方本着平等互惠、共同发展的原则，就甲方所拥有的商业物业项目进行合作，通过整合资源、优化管理，实现物业价值的提升和经营收益的增长。1.3合同期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为2024年度。第二条商业物业概述2.1物业基本情况物业位于×××市×××区×××街道，占地面积××××平方米，建筑面积××××平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多元化业态。2.2物业管理范围与内容甲、乙、丙三方共同确定物业管理范围，包括物业设施设备维护、绿化保洁、安全保障、消防安全等方面的工作。2.3物业经营目标通过甲、乙、丙三方的共同努力，实现物业年度经营收入目标为人民币××××万元，同时提升物业品牌形象和市场竞争力。第三条合作方权益与义务3.1合作方权益3.1.1物业使用权甲、乙、丙三方按照合同约定共享物业使用权，具体使用面积和位置另行约定。3.1.2收益分配合作期内，物业经营收益按照甲、乙、丙三方投资比例进行分配。3.1.3决策权与参与权甲、乙、丙三方共同参与物业经营管理决策，各自拥有一票否决权。3.2合作方义务3.2.1遵守法律法规甲、乙、丙三方应严格遵守国家相关法律法规，确保物业管理的合法合规。3.2.2履行合同约定的管理职责甲、乙、丙三方按照合同约定履行各自的管理职责，保证物业管理的顺利进行。3.2.3维护物业设施设备甲、乙、丙三方应共同负责物业设施设备的维护保养，确保设施设备安全运行。第四条管理团队与人员配置4.1管理团队组建甲、乙、丙三方共同组建物业项目管理团队，包括项目经理、运营主管、财务主管等岗位。4.2人员配置与培训项目管理团队人员由甲、乙、丙三方按照比例配置，并定期进行业务培训和技能提升。4.3人员薪酬福利项目管理团队人员的薪酬福利标准由甲、乙、丙三方共同商定，并根据市场行情适时调整。第五条财务管理5.1财务报告与审计甲、乙、丙三方共同制定财务报告制度，定期进行财务审计，确保财务数据的准确性和透明度。5.2费用结算与支付物业运营过程中的各项费用按照合同约定进行结算和支付，包括但不限于物业管理费、维修资金、税费等。5.3税收承担甲、乙、丙三方按照法律法规和税收政策规定，各自承担相应的税收责任。第六条物业维护与改造6.1物业维护甲、乙、丙三方共同制定物业维护计划，确保物业设施设备的安全运行和良好状态。6.2物业改造甲、乙、丙三方共同商定物业改造项目及预算，并进行审批。改造工程按照合同约定进行实施和验收。6.3维修资金管理甲、乙、丙三方共同设立维修资金账户，专款专用，用于物业维护和改造。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，如需变...
